Au nord d’Orléans, le parc d’activité du Pôle 45, idéalement situé au carrefour des autoroutes A10 et A71, est le secteur de la métropole le plus prisé par les logisticiens, Amazon en tête, qui y a implanté son premier entrepôt français en 2000. Mais l’âge d’or est fini. Les projets logistiques nouveaux sont devenus rares, faute de terrains disponibles, et les acteurs doivent faire preuve de créativité s’ils veulent monter de nouvelles opérations et obtenir l’aval des élus.
C’est le cas de l’américain Panattoni, numéro un de l’immobilier logistique et industriel en Europe, qui a entrepris d’y développer sa première plateforme logistique en Centre-Val de Loire. Pour contourner la difficulté, le groupe a choisi d’investir dans des locaux vieillissants mais encore en activité, et de les démolir pour récupérer le foncier après avoir négocié le départ d’une partie des locataires.
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