La crise du logement neuf sévit partout en France, la Loire-Atlantique et la Vendée n’y échappent pas. Il y a de moins en moins de maisons et d’appartements construits et vendus. Par exemple, en 2023, en Loire-Atlantique, le chantier de construction de 5.291 logements (appartements et maisons) ont été lancés. Alors qu’en 2021, le nombre de chantiers débutés était de 9.675. Les causes de cette crise sont multiples. Les coûts de construction augmentent, les taux des prêts immobiliers sont trop élevés et les promoteurs construisent moins par peur de ne pas être rentables.
Baisse de la demande de permis de construire
Cette crise du logement neuf se traduit par une baisse des demandes de permis de construire. C’est le cas dans plusieurs communes près de Nantes. À Sainte-Pazanne par exemple, il n’y a que 35 demandes de permis de construire par an. La mairie en espérait le double mais les projections ne sont finalement pas bonnes. Le même problème se pose à Nort-sur-Erdre, par exemple. « On avait une production d’une moyenne de 80 logements par an jusqu’en 2023. Et là, aujourd’hui, on est à cinq logements nouveaux depuis le 1ᵉʳ janvier 2024« , explique Guy David, adjoint à l’aménagement. Une baisse de constructions d’appartements et de maisons parce que cela coûte trop cher. Les prix peuvent aller jusqu’à 4.000 euros du mètre carré à Nort-sur-Erdre et dans les communes alentours..
Fin du dispositif Pinel
Ces foyers aux revenus trop justes pour investir ne sont plus assez aidés financièrement par l’Etat. Les professionnels du secteur réclament le retour du prêt à taux zéro pour tous et partout. Ils craignent aussi la fin du dispositif Pinel à la fin de l’année. Il permet à des particuliers d’acheter dans le neuf et de mette le logement à la location avec des tarifs plafonnés. Et en échange, les propriétaires obtiennent une réduction d’impôt. Ce dispositif ne s’applique que dans certaines zones tendues. La suppression du dispositif Pinel « sera un nouveau frein au secteur de la construction qui est déjà en difficulté », se désole Pascal Rousselot, président de la Fédération Française du Bâtiment de la Vendée.
Les promoteurs immobilier en difficulté
Il n’y a pas que les particuliers qui n’investissent plus dans le logement neuf. Les promoteurs immobiliers aussi. Par crainte de ne pas vendre les logements, de ne pas être rentables et de ne pas pouvoir payer tous les artisans, certains projets ne sont pas lancés. « Les promoteurs préfèrent renoncer à lancer des opérations au risque de ne pas pouvoir les vendre derrière. Des projets qui devraient voir le jour dans trois ou quatre ans. Ce qui signifie qu’il y a toute une offre de logements qui ne se fera pas dans les prochaines années », raconte Patrick Pailloux, délégué régional de la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Pays de La Loire.
Le risque de voir 150.000 emplois supprimés
Beaucoup de salariés vont payer les pots cassés de cette crise de l’immobilier. « On estime qu’au plan national, nos entreprises du bâtiment pourrait perdre jusqu’à 150 000 emplois. C’est à dire 20 à 30.000 emplois perdus en région Pays de la Loire. En Loire-Atlantique, on a une trentaine de milliers de salariés . On pourrait perdre 20 % de ses effectifs. C’est pas déraisonnable de le penser », alerte Valérie Desveaux, présidente de la Fédération Française du Bâtiment de Loire-Atlantique.
Le chiffre estimé est de 1.500 en Vendée. « Ce ne sera pas des licenciements de masse, c’est beaucoup plus diffus. Le petit artisan de telle commune qui perd son emploi, deux ou trois salariés virés dans telle boite », abonde Pascal Rousselot. Lui et les autres professionnels du secteur appellent à une politique du logement claire, des normes fixes sur plusieurs années et la mise en place de dispositifs d’aides à l’investissement comme le retour du prêt à taux zéro et la poursuite du dispositif Pinel.
L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.