Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux… Ces grandes villes attractives sont connues pour abriter de nombreux appartements en location. Seulement, le prix de l’immobilier y est élevé et cela peut rendre le rendement locatif moins intéressant. C’est pourquoi les plus petites villes deviennent de plus en plus attractives. Plus abordables et parfois en pleine transition, elles bénéficient d’une attractivité croissante qui en font de bonnes candidates pour un investissement locatif.
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Quelques critères à observer avant d’investir dans une ville
S’il est possible d’investir dans un logement à louer dans une ville de moins de 20 000 habitants, il faut néanmoins établir une petite étude de marché.
- Calculer le rendement locatif : le rapport entre le montant des loyers perçus et le prix à l’achat du logement.
- Évaluer le niveau de la demande locative : il faut qu’il y ait une certaine demande pour de la location afin d’être sûr de pouvoir louer un bien, à un bon prix.
- L’évolution du prix du marché : mieux vaut a minima un marché stable pour que votre bien ne perde pas d’argent. Dans le meilleur des cas, l’évolution peut être en votre faveur et vous permettre de réaliser, plus tard, une plus-value sur votre bien.
- Les perspectives de croissance : suivez les actualités de la ville, son évolution démographique, l’ouverture de commerces…
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10 petites à moyennes villes où investir, selon des experts immobiliers
Le site PAP (Particulier à Particulier) a recensé les communes bénéficiant du programme Action cœur de ville. Ce plan vise à redynamiser les centres villes de ces plus petites villes et ainsi les rendre plus attractives. Un critère immuable si l’on souhaite investir. Toutes ces villes ont un prix au mètre carré en dessous des 2 000 €.
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- Montluçon (Allier), 33 342 habitants (2021), 718 € le m2
- Toul (Meurthe-et-Moselle), 15 849 habitants (2021), 1 221 € le m2
- Roanne (Loire), 34 762 habitants (2021), 1 253 € le m2
- Epinal (Vosges), 32 285 habitants (2021), 1 304 € le m2
- Morlaix (Finistère), 14 903 habitants (2021), 1 318 € le m2
- Verdun (Meuse), 16 689 habitants (2021), 1 367 € le m2
- Romorantin-Lanthenay (Loir-et-Cher), 18 115 habitants (2021), 1 425 € le m2
- Lons-le-Saunier (Jura), 17 043 habitants (2021), 1 551 € le m2
- Manosque (Alpes-de-Haute-Provence), 22 926 habitants (2021), 1 609 € le m2
- Bourg-en-Bresse (Ain), 41 525 habitants (2021), 1 956 € le m2
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