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Après l’inauguration de 33 logements du projet Natura (voir encadré plus bas), la commune de Saint-André-des-Eaux (Loire-Atlantique), située à 10 minutes de Saint-Nazaire, La Baule et Guérande va accueillir le programme immobilier du « Domaine du chêne vert » comprenant 50 nouveaux logements.
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Cinq maisons en bail réel solidaire
Le futur quartier, situé sur l’îlot Blanche Couronne, verra le jour courant 2026.
Il sera réparti en 4 bâtiments collectifs accueillant une quarantaine d’appartements dont 15 logements sociaux sous gestion Silène (du T2 au T4) et une dizaine de maisons individuelles (T4 et T5) dont 5 en bail réel solidaire (BRS). Un dispositif qui s’adresse aux ménages aux revenus modestes, pouvant constituer une solution d’accession sociale à la propriété.
En général, les logements mis en vente en BRS sont 30 à 50 % moins chers que ceux mis en vente dans le marché traditionnel. « Cela est rendu possible notamment parce que les propriétaires d’un logement en BRS achètent leur logement à 100 %, mais pas le terrain sur lequel celui-ci est construit. En échange, les propriétaires d’un logement d’un BRS s’acquittent d’une redevance mensuelle contenue », peut-on lire sur le site du gouvernement.
Le programme Natura inauguré
Vendredi 13 septembre 2024, les 17 maisons et 16 appartements, tous occupés, ont été inaugurés. Situé près du centre-bourg, rue de Bretagne, le projet mené par le CISN allie le locatif social à l’accession sociale.
Les maisons, livrées en mars, ont été vendues en prêt social location-accession (PSLA). Un dispositif d’accession progressive à la propriété. Dès la remise des clés, les acquéreurs occupent le logement et versent une redevance composée d’un loyer et d’une part d’épargne.
À l’issue d’une période de location de 8 mois minimum à 2 ans maximum, ils deviennent propriétaires. Autres avantages : les prix de vente sont en deçà des prix du marché (TVA réduite à 5,5 %) et les futurs propriétaires sont exonérés de taxe foncière pendant 15 ans. Les 16 appartements locatifs sociaux ont été livrés début juillet. Trois logements de la résidence ont été mis à disposition de deux associations : Résidences des Jeunes et Anef-Ferrer. Ces associations sous-louent ces logements en colocation à des jeunes de moins de 30 ans qui étaient en recherche de logement sur la commune de Saint-André-des-Eaux.
« Continuer à accueillir de jeunes ménages avec enfants »
Pout Mathieu Coënt, le maire :
Ce sont les premiers BRS dans la commune. Cela permet de continuer à accueillir de jeunes ménages avec enfants, de lutter contre le vieillissement de notre population et remplir nos écoles, l’offre de logements doit être diversifiée et équilibrée : collectifs et maisons individuelles, habitat privé et social, accession à la propriété et location.
Contacté, le bailleur social Silène, qui va gérer les opérations de BRS, indique ne pas avoir encore commercialisé les cinq biens.
En ce qui concerne la partie privée, pilotée par Vivaprom (promotion immobilière du groupe Claimo), il reste neuf logements en commercialisation :
Quatre appartements :
- B002 (T3) au prix de 285 000€
- B102 (T3) au prix de 287 000€
- B107 (T3) au prix de 295 000€
- B202 (T3) au prix de 335 000€
Cinq maisons :
- MI 01 (T4) au prix de 389 000€
- MI 2 (T4) au prix de 389 000€
- MI 6 (T5) au prix de 488 000€
- MI 8 (T4) au prix de 418 000€
- MI 10 (T4) au prix de 244 000€
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