Plus de la moitié des Français dépense au moins 200 000 € pour acheter sa résidence principale, selon un sondage réalisé pour le réseau de conseillers immobiliers Optimhome en avril 2025.
Et pourtant, ce chiffre n’est qu’une moyenne nationale, sachant qu’il existe de fortes disparités régionales. Dans de nombreuses villes, on peut trouver des logements décents et corrects pour moins de 150 000 €.
Alors qu’en région parisienne, le budget moyen est nettement plus élevé.
Le Top 10 des villes les moins chères de France
- Saint-Étienne (Loire) : 1 336 €/m²
- Perpignan (Pyrénées-Orientales) : 1 707 €/m
- Limoges (Haute-Vienne) : 1 775 €/m2
- Le Mans (Sarthe) : 2 092 €/m2
- Brest (Finistère) : 2 216 €/m2
- Besançon (Doubs) : 2 223 €/m2
- Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme) : 2 277 €/m2
- Nancy (Meurthe-et-Moselle) : 2 386 €/m2
- Nîmes (Gard) : 2 402 €/m2
- Le Havre (Seine-Maritime) : 2 437 €/m2
Les attraits de ces villes
Ces villes les moins chères de France métropolitaine n’ont certes pas la même attractivité que des communes comme Paris, Lyon, ou Annecy.
Et pourtant, « moins cher ne veut pas dire sinistré », comme le souligne le site PAP. Ces villes recèlent en effet de nombreux atouts, dans différents domaines.
Nîmes possède par exemple de superbes vestiges antiques, comme les arènes, le temple de Diane. Et la Maison carrée, classée au patrimoine mondial de l’Unesco.
Clermont-Ferrand représente un important bassin d’emploi, notamment grâce à la présence du fabricant de pneumatiques Michelin.
Le Havre est un pôle industriel et portuaire majeur, doté d’une plage en centre ville. Ces villes offrent donc l’opportunité d’habiter en milieu urbain à des tarifs accessibles.
Par exemple, à Perpignan, on peut acheter un logement de 87 m2 pour 150 000 €. Et un logement de 67 m2 pour la même somme à Brest et à Besançon.
C’est bon à savoir !
Cette étude du site d’annonces immobilières Particulier à Particulier (PAP) a été réalisée à partir des prix médians relevés dans toutes les villes de France de plus de 100 000 habitants. Ils sont issus de la base de données de la direction générale des finances publiques, ainsi que des données des chambres de notaires et du site PAP.
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