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Dans une étude, la fédération des professionnels de l’immobilier, la FNAIM, a dressé le Top 3 des stations balnéaires de France, où l’immobilier est le moins cher et le podium où il est le plus onéreux. Dans les deux classements, pour la région Pays de la Loire, ce sont des communes de la presqu’île de Guérande (Loire-Atlantique) qui décrochent la timbale.
Assérac, la moins chère
Selon cette étude, Assérac, connue pour ses plages de Pen Bé et de Pont Mahé, est la station balnéaire la moins chère des Pays de la Loire, avec un prix moyen au m2 de 2 653 €.
Deux villes de Vendée la talonnent, l’Aiguillon-sur-Mer (2 687 € /m2) et Longeville-sur-Mer (2 745 € /m2).
Par comparaison, l’immobilier est moins coûteux à Assérac qu’à Hossegor dans les Landes (9 132,00 € m2) mais quand même plus élevé qu’à Sigean dans l’Aude, au sud de la France (2 000 € le m2).
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Et au sein même de cette commune de la presqu’île de Guérande, qui compte 1934 habitants, cinq fois plus en période estivale, des disparités existent. 60 % des habitations d’Assérac sont des résidences secondaires, essentiellement implantées à Pen Bé et Pont Mahé. Sans surprise c’est sur ce secteur que le prix de l’immobilier est le plus élevé.
« Assérac n’est pas vraiment une station balnéaire »
Mais ce palmarès de la FNAIM, mettant Assérac sur la première marche du podium des stations balnéaires les moins chères des Pays de la Loire (qui en compte 34 sur les 520 en France), ne manque pas d’étonner. Car la commune est située en presqu’île guérandaise, pas réputée pour un immobilier bon marché, comme le confie à l‘Echo de la presqu’île, cette professionnelle de l’immobilier basée à Pénestin dans le Morbihan :
Assérac n’est pas vraiment considérée comme une station balnéaire si l’on compare par exemple à Pénestin juste à côté. Je ne suis donc pas surprise.
Un agent de Guérande s’interroge lui aussi sur le classement d’Assérac :
C’est une commune plus liée à la campagne. On ne la caractérise pas comme une station balnéaire.
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Même analyse de la part d’une autre professionnelle, basée à Mesquer :
Sur une même commune, la valeur des biens est très variable d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre. Si les gens pensent acheter une maison avec vue sur mer à Asserac, à un prix défiant toute concurrence, ce n’est pas réaliste. Elle restera bien plus chère que la maison située dans la campagne de Piriac-sur-Mer ou de La Turballe, dont le prix moyen des biens est pourtant plus élevé.
« Ici, le prix de l’immobilier n’a pas flambé »
Du côté de la municipalité d’Assérac, on n’explique pas ce classement mais la mairie rappelle que « le prix de l’immobilier n’a pas flambé comme dans certaines autres communes limitrophes. Et il y a peu de biens à vendre à Assérac. Mais nous avons la volonté de préserver l’authenticité de notre commune tout en offrant à nos administrés ainsi qu’aux estivants des services de qualité. Nos plages, nos dunes, nos étangs, nos marais salants et nos sentiers de randonnées sont préservés et appréciés ».
La Baule, chère station
À l’autre bout, sans surprise, La Baule caracole en tête des stations les plus chères des Pays de la Loire avec 6 350 € /m2.
C’est certes plus que Deauville et ses 6 296 € /m2 mais moins que la Trinité sur Mer (6 739,00 € /m2) et beaucoup moins que Ramatuelle (16 083 €/m2 !).
Pornichet arrive en en 3e position, derrière L’Île-d’Yeu en Vendée (5 934 €/m² 3) avec 5 546 €/m².
(1) En Loire-Atlantique : Assérac, Batz-sur-Mer, La Bernerie-en-Retz, Le Croisic, La Baule-Escoublac, Mesquer, Les Moutiers-en-Retz, Piriac-sur-Mer, La Plaine-sur-Mer, Pornic, Pornichet, Le Pouliguen, Préfailles, Saint-Brevin-les-Pins, Saint-Michel-Chef-Chef, La Turballe. En Vendée : L’Aiguillon-la-Presqu’île, Barbâtre, La Barre-de-Monts, Bretignolles-sur-Mer, L’Épine, La Guérinière, L’Île-d’Yeu,
Jard-sur-Mer Longeville-sur-Mer, Noirmoutier-en-l’Île, Notre-Dame-de-Monts, Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Saint-Jean-de-Monts, Brem-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard, Talmont-Saint-Hilaire, La Tranche-sur-Mer.
C’est quoi une station balnéaire selon la FNAIM ?
Il n’existe pas de définition officielle de station balnéaire.
Mais la FNAIM qualifie comme telle une commune du littoral ayant au moins 15 % de résidences secondaires, une plage ou si elle est classée station de tourisme.
Le prix des logements est en moyenne 50 % plus élevé dans les stations balnéaires et il a davantage augmenté qu’ailleurs (+ 38 % depuis 2014 contre + 22 %), notamment pour les maisons durant la période post-covid. En 2 ans, entre juillet 2020 et juillet 2022, les maisons dans les stations balnéaires ont progressé de + 25 % (contre + 17 % pour les maisons en France métropolitaine).
Après avoir baissé en 2023 (-2,4 % sur un an), les prix dans les stations balnéaires sont sur un plateau depuis début 2024 (+ 0,2 % sur 5 mois). Les prix sont nettement plus élevés en région PACA (5 820 €/m² en moyenne dans les stations balnéaires) et Nouvelle-Aquitaine (5 044 €/m²), plus abordables en Normandie (3 394 €/m²) ou en Bretagne (3 538 €/m²).
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