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Selon les villes, il est plus ou moins intéressant d’acheter un appartement ou une maison afin de les louer…
Mais combien de temps faut-il avant qu’un investissement immobilier ne devienne rentable ?
Dans son étude « Acheter ou Louer ? », le site Meilleur Taux a analysé 32 grandes agglomérations françaises.
Le Mans sur le podium
Dans ce classement, datant de septembre 2024, Le Mans remonte de manière spectaculaire à la deuxième place.
De 19 ans en 2023, la période de rentabilité passe à 4 ans seulement pour 2024.
Le Mans est devancé par Mulhouse (1,3 an) et figure devant Limoges (4,2 ans) et Saint-Etienne (4,6 ans).
En moyenne, cette durée d’amortissement s’élève à 14 ans et 8 mois quand elle était de 15 ans et 6 mois en 2023.
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Pourquoi Le Mans gagne en rentabilité
Pour établir le palmarès, Meilleur Taux a pris en compte le prix au m², la taxe foncière et les charges moyennes par m² (par mois), ainsi que les montants des loyers.
« Il est évident que le marché immobilier a connu des bouleversements significatifs entrainant des changements de dogme pour les acquéreurs », d’après Maël Bernier, porte-parole de Meilleur Taux. « Si on prend l’exemple du Mans le prix du m² à l’achat a baissé et les loyers ont eux augmenté. Cela permet donc de gagner en rentabilité lors d’un achat dans cette ville. »
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Un prix inférieur aux autres villes
Le Mans affiche un prix d’achat de 1996 € le m2, parmi les plus bas de France. Les montants varient cependant selon les quartiers.
Les moins chers du classement étant : Mulhouse (1319 €/m2), Saint-Etienne (1376 €/m2) et Limoges (1705 €/m2).
Dans le top des villes les plus chères : Marseille (4 016 €/m2), Bordeaux (4 620 €/m2), Nice (5 178 €/m2), Aix-en-Provence (5 482 €/m2)… Mais elles restent loin derrière Paris : 9 259 €/m2 !
Voilà qui devrait relancer le marché immobilier au Mans qui a connu une forte chute des ventes en 2023.
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