En juillet, les acquéreurs ont pu emprunter à 3,50 % sur 20 ans, en moyenne. Un taux plus attractif qu’en fin d’année dernière (4,26 % sur 20 ans en décembre 2023), mais qui est loin de celui d’il y a deux ans (1,69 % sur 20 ans en juillet 2022). Ils restent toutefois en baisse, ce qui confirme le rebond de l’activité des crédits en juillet au niveau trimestriel, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
Moins rapide en juillet
En juillet, le taux de crédit moyen continue de diminuer, pour atteindre 3,62 %, contre 3,66 % en juin, soit une baisse de – 0,4 point, alors qu’elle était de – 0,9 point chaque mois entre décembre 2023 et juin 2024.
« Jusqu’en juin, les établissements bancaires ont voulu redynamiser le marché des crédits immobiliers en améliorant la solvabilité des emprunteurs grâce notamment aux diminutions de taux, explique l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
La concurrence renforcée entre les établissements bancaires a aussi alimenté cette baisse. » Et il est aussi habituel que la demande s’essouffle un peu en cette période en raison des congés.
3,50 % sur 20 ans
Les taux d’intérêt en juillet s’élèvent à 3,49 % sur 15 ans (contre 3,52 % en juillet 2023), à 3,50 % sur 20 ans (3,73 % en juillet 2023) et à 3,60 % sur 25 ans (3,89 % en juillet 2023), indique l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
On est loin des taux de juillet 2022 où ils s’établissaient respectivement à 1,57 %, 1,69 % et 1,79 %.
Une durée moyenne de prêt en hausse
La durée moyenne des prêts accordés en juillet atteint 251 mois, soit 20 ans et 11 mois. « Après plusieurs mois d’hésitations, elle a retrouvé les niveaux élevés constatés entre avril et décembre 2023 », souligne l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Cela permet d’amplifier l’impact de la baisse des taux d’intérêt pour améliorer davantage la solvabilité des ménages.
Une production de crédits en hausse
Le rétablissement du marché se confirme avec une production de nouveaux crédits immobiliers en hausse de + 28,9 % et de + 57,1 % pour le nombre de prêts accordés sur la période de mai à juillet 2024 par rapport à la même période en 2023.
Mais en niveau annuel glissant, les chiffres sont dans le rouge avec une production de crédits en recul de – 19,1 % et un nombre de prêts accordés en baisse de – 3,3 % si on compare août 2023-juillet 2024 à la période août 2022-juillet 2023.
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