Immobilier : les départements où les prix dégringolent le plus vite depuis un an

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Faute d’acquéreurs solvables – en raison de la remontée brutale des taux de crédit l’an passé – les propriétaires ont dû ajuster leurs prix de vente dans un grand nombre de territoires. Voici les départements où les prix se sont effondrés le plus vite.

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Les propriétaires rêvent tous de vendre leur logement à un prix record, et de réaliser ainsi une jolie plus-value à la revente. Mais malheureusement, la réalité est souvent toute autre ! En effet, dans de nombreux départements, les prix s’érodent depuis plus d’un an. Et pour certains territoires, ils dégringolent carrément ! Voilà ce que relève la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) dans sa dernière note de conjoncture publiée mardi 21 mai.

Les propriétaires se retrouvent souvent confrontés à un problème de solvabilité des acquéreurs. En deux ans, les taux de crédit ont quadruplé, passant en moyenne de 1% à environ 4% pour les prêts à 20 ans ! En conséquence, le pouvoir d’achat des acquéreurs immobiliers s’est écroulé de près de 25% sur cette période. Or, avec des capacités financières moindres, les candidats capables de payer des prix identiques à l’an passé sont devenus rares. «La production de crédits a été divisée par trois en deux ans. En mars 2024, elle est au plus bas depuis 2014», décrit ainsi la FNAIM. Dans ce contexte, les vendeurs ont souvent été obligés de baisser leurs prix, pour s’adapter aux nouvelles capacités financières des candidats à l’achat. À l’échelle nationale, entre avril 2023 et avril 2024, la FNAIM observe ainsi une baisse des prix moyenne de 1,3%.

Certains départements plus lourdement impactés que d’autres

Mais bien évidemment, la baisse des prix de l’immobilier n’est pas homogène dans tous les territoires. La FNAIM, pour illustrer ce constat, a présenté les prix moyens des maisons et des appartements enregistrés en avril 2024, et a comparé ces prix avec ceux d’avril 2023, département par département.

Sur cette carte, on se rend ainsi compte que dans 26 départements, les baisses de prix sur un an sont supérieures à 2%. Et cette chute concerne beaucoup de départements peuplés : les prix ont ainsi reculé de 4,3% en Gironde, 4,7% en Loire-Atlantique, 4,8% à Paris ou encore 5,6% dans le Rhône. À l’opposé, les prix ont continué de progresser dans certains départements, tels que les Côtes-d’Armor (+2,2%), la Haute-Corse (+2,5%) ou encore les Alpes-Maritimes (+2,7%).