Voir mon actu
Avec une progression annuelle moyenne de 1,2 % de sa population, le département de Loire-Atlantique demeure le plus attractif des Pays de la Loire selon les dernières données de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee).
Dans le même temps, les besoins en logement se font donc de plus en plus ressentir sur le territoire et influent sur le prix de l’immobilier, notamment dans le pays de Châteaubriant (Loire-Atlantique).
À lire aussi
Les biens anciens très sollicités
Une croissance démographique largement absorbée par la métropole nantaise, mais qui bénéficie aussi de plus en plus aux territoires ruraux, comme dans le nord du département, où le marché immobilier frémit dans certains secteurs et flambe littéralement dans d’autres.
« Le déséquilibre entre l’offre et la demande perdure et a largement participé à la baisse constatée des volumes et a entraîné une tension sur les prix qui augmentent partout quel que soit le type de bien », note Frédérick Duvert, président de la Chambre des notaires de Loire-Atlantique.
Le marché de l’ancien est le premier concerné par cette tension immobilière (45 % des ventes portent sur des maisons anciennes / 30% sur des appartements).
« Cette année encore, ce marché a souffert d’un déficit d’offres. Tous les secteurs géographiques ont profité d’une demande soutenue, même les plus excentrés ont vu leur attrait se renforcer avec la période de confinement et le développement du télétravail. Les notaires le constatent : les bassins ruraux ont pu attirer tant des Nantais que des franciliens à la recherche d’espace. »
Ainsi, on constate une hausse globale de 12,2 % des prix pour les appartements sur l’ensemble du territoire et de 7,9 % pour les maisons.
À lire aussi
Flambée des prix dans le secteur de Nort-sur-Erdre
Sans surprise, dans le nord du département, les communes situées dans la troisième couronne nantaise sont les premières concernées par cette tendance. Le bassin de Nort-sur-Erdre (Loire-Atlantique), déjà très dynamique depuis plusieurs années, présente un prix médian de vente pour une maison ancienne de 178 300 €, en hausse de 13,4 % sur un an.
Avec un prix de vente médian de 238 500 € (+13,6%), la commune de Petit-Mars pointe à la 51e place des villes les plus chères de Loire-Atlantique, juste devant Héric, 53e (237 500 €, +11,6%), Ligné, 64e (230 000 €, +15,0%), Les Touches, 74e (218 500 €) et Nort-sur-Erdre, 85e (210 000 € +4,7%).
Le bassin de Blain connaît pour sa part une légère baisse de la valeur de ses maisons anciennes (150 000 €, -3,2 %). Les secteurs de Guémené-Penfao (122 000 €, +16,2 %), Bain-de-Bretagne, en Ille-et-Vilaine (138 000 €), d’Ombrée d’Anjou (155 000 €, + 4,4 %) voient en revanche leur prix de l’immobilier grimper.
À lire aussi
Dans le secteur de Châteaubriant, des maisons quatre fois moins chères qu’à Nantes
Le bassin de Châteaubriant a lui aussi enregistré une hausse du prix de l’immobilier (104 500 €, +4,5 %, 125 000 € pour Châteaubriant), quatre fois moins élevé qu’à Nantes (415 000 €) et trois fois moins élevé que la première couronne nantais (302 000 €).
« Les acquéreurs sont essentiellement des classes moyennes, à la recherche de maisons pour des budgets inférieurs à 200 000 € voire à 150 000 €. Le confinement et le développement du télétravail ont renforcé l’attractivité de ces secteurs. Les petites villes, qui offrent tous les services de proximité (commerces, collège et lycée…) ont profité largement de cette demande renouvelée et affichent des hausses de prix autour de +10% (Blain +9,1%, Châteaubriant +13,6%). »
Une hausse qui s’explique également par les capacités financières des franciliens. « Dans le bassin de Blain par exemple, le budget médian d’un francilien est de 245 000 € contre 150 000 € pour un ligérien. »
À lire aussi
Le prix des terrains à bâtir en nette baisse
Le pays de Châteaubriant présente par ailleurs une attractivité indéniable au sujet du terrain à bâtir, investissement privilégié des jeunes ménages, selon le dernier baromètre de l’immobilier.
« 54% des acquéreurs ont moins de 40 ans sur l’ensemble du département. Ils privilégient la seconde couronne ou les bassins ruraux qui peuvent leur proposer des terrains à moins de 50 000 € avec des surfaces. »
Les prix les plus bas se trouvent dans le secteur de Guémené-Penfao (27 000 €, +2,50%) et Châteaubriant (30 700 €, -9,80 %). Une nette baisse que l’on constate également dans le secteur de Nort-sur-Erdre (45 000 €, -10 %).
Un nouvel atout pour le nord du département, qui n’a pas fini de voir défiler les nouveaux arrivants.
Suivez toute l’actualité de vos villes et médias favoris en vous inscrivant à Mon Actu.
L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.