Bonne nouvelle pour les acheteurs, moins pour les vendeurs. Les prix des logements continuent de reculer dans la quasi-totalité des grandes villes, selon le bilan 2024 dressé par les Notaires de France publié ce lundi. Signe que le marché est toujours à la peine, le nombre de ventes immobilières est en chute libre.
Le nombre de transactions immobilières en 2023 s’élevait à 780.000, soit une baisse de 17% sur un an, avec des conséquences en cascade sur le marché locatif, saturé. À titre de comparaison, lors d’une « bonne année », comme en 2019, le nombre de transactions atteint plus d’un million, selon Me Frédéric Violeau, notaire à Caen, invité sur franceinfo. La baisse atteint 23% en Gironde et dans les Pyrénées-Orientales, ou encore 22% en Charente-Maritime et en Seine-Saint-Denis.
Le nombre de terrains à bâtir achetés par des particuliers a lui chuté drastiquement, de 37% sur un an, freiné par les taux d’emprunt, les coûts de construction et par les mesures politiques limitant l’artificialisation des sols.
Les prix baissent presque partout
Les prix de l’immobilier sont en nette diminution dans la quasi-totalité des grandes villes. Les plus forts reculs des prix sont enregistrés à Nantes et à Lyon, avec des baisses qui frôlent, voire dépassent les 9%. Parmi les grandes villes, seule Nice, deuxième ville la plus chère de France derrière Paris, voit le prix de son mètre carré légèrement progresser cette année (+0,1%).
À noter, le cas de Rennes qui, malgré une baisse des prix de 5,2% sur 2024, effectue depuis dix ans une remontée dans le classement des villes les plus chères de France, passant de la 10ᵉ place en 2014 à la 6ᵉ place désormais. Grenoble, à l’inverse, recule de la 12ᵉ à la 16ᵉ place des villes les plus chères, avec cette année une baisse de 4,3% des prix.
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L’évolution du pouvoir d’achat immobilier
Une mensualité de 800 euros sur 20 ans permet désormais d’acheter un appartement de 111 m² à Saint-Étienne, soit 2 m² de plus que l’année dernière (mais 15 m² par rapport à 2021). L’évolution sur un an est aussi favorable aux acheteurs à Grenoble, Montpellier, Rennes, Lyon ou Nantes.
Ce même emprunt vous permettra seulement d’acheter 12 m² à Paris, 27 m² à Nice, 41 m² à Marseille et Toulouse, ou encore 60 m² au Havre.
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Et en 2025 ?
« On est plutôt plus optimistes pour 2025 qu’on ne l’était en 2023 », indique Me Frédéric Violeau. À défaut d’un rebond des transactions immobilières en 2025, « on espère en tout cas de la stabilité et un peu de visibilité, parce que les engagements immobiliers sont des engagements de long terme. Que les Français puissent s’orienter vers l’acquisition immobilière ».
Côté emprunt, si la désinflation se confirme, la Banque centrale européenne baissera de nouveau ses taux d’intérêt, a déclaré ce lundi sa présidente Christine Lagarde. Le taux de référence est actuellement de 3%, après avoir atteint son plus haut historique à 4% en 2023. Or, les taux directeurs de la BCE impactent directement les taux d’emprunt appliqués par les banques. En les baissant progressivement, l’institut monétaire cherche à stimuler la croissance tout en surveillant que cela ne relance pas l’inflation.
Les marchés estiment que la BCE procèdera encore à plusieurs baisses de taux en 2025, pour porter le taux de référence autour de 2%, soit un niveau dit neutre, qui ne pénalise ni ne soutient l’économie.
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