Comme chaque année, Christophe Marcillet, directeur de l’agence Century 21, fait un point immobilier concernant le secteur de Blain. Force est de constater que les ventes sont à la baisse.
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Le nombre de vente immobilière est en baisse dans le secteur de Blain
À Blain, le marché immobilier est le reflet de la tendance nationale, avec une baisse continue des transactions depuis 2021. Le directeur de l’agence Century 21 avoue une chute importante de l’immobilier en 2024.
Au plus fort en 2021, on était à 1 002 000 transactions contre 780 000 en 2024. En 2023, on était à 870 000. La baisse est continue depuis 2021.
Selon l’agent immobilier, l’explication viendrait des taux d’intérêt qui ont nettement augmenté et qui ont réduit la capacité à emprunter des acheteurs, « souvent de l’ordre de 40 000 €».
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Moins de biens et moins d’offres
Selon le professionnel en immobilier, les ventes de biens sont en baisse. « Les ventes d’opportunité et les projets de confort se font plus rares. Les biens mis à la vente viennent des successions, des divorces et des personnes ayant des problèmes financiers. Parmi les vendeurs, on retrouve aussi les mutations et ceux dont le coût du bien, des charges sont trop élevées », précise-t-il.
Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré a baissé de 8,7 %. « Par rapport à d’autres régions, on est fortement impacté. Pour autant, on vend en 99 jours. Et dès lors qu’on dépasse ce délai, il y a une baisse de prix », ajoute-t-il.
La région Pays de la Loire est le reflet de ce qui se passe à Blain plus précisément.
« Il y a moins de mises en vente, donc moins de ventes, mais à partir du moment où on nous confie un bien, on le vend ».
Le taux de rotation à Blain en 2023 était de 3,7 %. En 2024, il était de 2,7 %.
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Les perspectives pour l’année 2025
Aujourd’hui, la situation semble se stabiliser. Acquéreurs et vendeurs ont compris les clés du marché. « Sur le mois de janvier, les acquéreurs étaient plus nombreux, car confiants, avec des taux à 3,2 % contre 4,3 % en 2024 », chiffre Christophe Marcillet.
Mais ces taux ne devraient pas continuer à baisser.
C’est le point d’équilibre et ça remet des acquéreurs dans les projets. Les vendeurs fixent des prix corrects. Les prix ont baissé.
Le directeur de l’agence Century 21 annonce que le mois de janvier 2025 a été un gros mois. « L’année 2025 devrait être plus fluide, avec davantage de transactions ».
Parmi les transactions, le pavillon récent en ville sera la préférence des acquéreurs locaux.
Des changements au niveau de l’achat avec un acquéreur qui prend désormais en compte les diagnostics et audits énergétiques (électricité, assainissement, chauffage.) .
« Ils sont complets et les acquéreurs calculent ça dans leur budget, notamment en raison du coût de l’énergie ». Quant aux biens anciens, eux sont plus impactés en termes de prix.
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Point sur le marché du locatif
Du côté locatif, on considère qu’il y a moins de mobilité, ainsi que moins de mises en location et de locataire en recherche.
Les prix des loyers se réajustent à la baisse.
Au sein de son agence Century 21, 19 personnes travaillent, dont les cogérants. « Nous avons les assistantes, quatre alternants, 10 personnes à la transaction. 19 personnes qui couvrent 20 communes sur 25 km autour de Blain. »
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