Après trois années de baisse, les volumes de ventes amorcent une légère reprise dans la Loire, portée par le marché de l’ancien. Un redémarrage qui s’accompagne d’une hausse du prix médian sur le foncier et l’ancien, alors qu’il entame une baisse dans le neuf.
« Depuis juillet, en France, les prix ont cessé de baisser et l’indice semble même augmenter », expliquait Me Alain Courtet, notaire et référent de la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Lyon.
Après trois années plutôt moroses, le marché de l’immobilier semble également amorcer une reprise dans la Loire en 2025. C’est ce que rapporte les chiffres de l’immobilier de notre département, présentés jeudi 6 novembre par Me Adeline Martinon et Me Alain Courtet, référents immobiliers pour la Chambre. Cette tendance s’explique en grande partie par un marché de l’ancien, et particulièrement de l’individuel, plus dynamique.
Hausse des ventes… et des prix
Ainsi, tous biens confondus, les volumes de ventes sont en hausse de 3,6 % dans le département à fin juin 2025. Un an plus tôt, ils enregistraient une baisse spectaculaire de 22 %. Cette hausse reste toutefois inférieure au pic enregistré à l’issue du Covid, en 2021 (+ 23 %). Les ventes sont très nettement portées par les maisons anciennes (+ 9,5 %), et dans une moindre mesure, les appartements anciens (+ 1,9 %). En revanche, les volumes de ventes sont à la baisse sur les terrains à bâtir (- 3,8 %) et s’effondrent sur les appartements neufs (- 23 %). « Le volume des terrains à bâtir est en baisse et le prix médian a augmenté », explique Adeline Martion. Mais, tout comme l’année dernière, on constate que sur 10 ans, tous biens confondus, les prix restent à la hausse.
La hausse des prix se poursuit dans le Roannais
A Saint-Etienne, sur le marché des appartements anciens, les prix sont stables par rapport à l’année dernière (+ 0,1 %), mais on constate de fortes disparités selon les quartiers. Ainsi, les baisses des prix les plus marquées sont enregistrées à Beaulieu/ Montchovet/ Marandinière (- 9 % pour 1 120 €/ m2), Terrenoire (- 7,6 % pour 850 €/ m2), ou Châteaucreux/ Saint-François/ Beaulieu (- 6,8 % pour 1 090 €/ m2). Pourtant, les quartiers avec les prix les plus élevés sont Bel air golf/ Côte chaude (1 320 €/ m2), Terrasse/ Bergson/ Carnot (1 300 €/ m2) et Villeboeuf/ Fauriel/ Vivaraise (1 300 €/ m2).
A Roanne, la tendance se poursuit. Depuis quelques années déjà, le prix moyen sur le marché des appartements anciens y est plus élevé qu’à Saint-Etienne (1 260 €/ m2, contre 1 150 €/ m2, et une hausse de 11,3 %). Une dynamique portée par l’industrie de la Défense et notamment KNDS qui accentue la production des canons Caesar, et la facilité des déplacements entre Roanne et Lyon. Enfin, à Saint-Chamond, ce marché est nettement porté par le secteur de Saint-Martin-en-Cailleux (1 500 €/ m2).
Baisse du pouvoir d’achat immobilier
Dans la Loire, le prix de vente médian des maisons anciennes a connu un recul en 2024 (192 000 €), suivi d’une légère reprise cette année (195 000 €). Mais là aussi, sur 10 ans, la hausse à l’échelle du département est de 30 %. Et encore une fois, les prix médians varient sensiblement selon les secteurs, de 91 100 € dans les Monts du Forez (+ 3,7 %), à 245 600 € sur le sud de la Plaine du Forez. En raison de la reprise et de la hausse des taux de crédit, le pouvoir d’achat immobilier a reculé dans le département. En 2015, sur la base d’un remboursement mensuel du tiers du salaire moyen sur 20 ans, un Ligérien pouvait acquérir un appartement de 97 m2 dans l’ancien. Dix ans plus tard, à situation égale, cette surface ne s’élève plus qu’à 75 m2. Dans les maisons anciennes, cette surface passe de 71m2 à 51m2.
Dans le neuf, Alain Courtet indique que « les prix ont du mal à baisser en raison des coûts de revient. Pour autant, les prix restent équivalents à des villes comme Lille, Reims, Orléans ou Nîmes ». Les référents immobilier de la chambre estiment que les taux devraient rester stables d’ici la fin de l’année, autour de 3 %.
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