C’est une revalorisation qu’attendaient de longue date les professionnels de l’immobilier : à partir du 1er janvier 2026, le plafond des honoraires de location dont sont redevables les locataires seront revus à la hausse.
Ces montants n’avaient pas connu de revalorisation depuis un peu plus de 10 ans, et seront donc actualisés, en fonction d’un barème qui varie selon les secteurs géographiques.
Visites, bail et état des lieux
Ces honoraires de location, que l’on connaît également sous le terme de « frais d’agence », correspondent aux frais payés par les locataires à l’agence à laquelle il font appel pour trouver un logement à louer.
Ces honoraires permettent de couvrir les frais liés aux visites, à la constitution du dossier et du bail, ou encore à l’organisation de l’état des lieux d’entrée dans le logement.
12,10 €/m² en zone tendue
Alors que la loi fixe un plafond maximum pour établir le montant de ces frais, un arrêté ministériel daté du 17 juillet 2025 acte leur revalorisation.
Jusqu’ici, ils étaient plafonnés entre huit et 12 €/m² de surface habitable, selon les secteurs géographiques, comme le souligne le site L’Agence.
Cette revalorisation, qui est indexée sur l’Indice de référence des loyers (IRL), portera les plafonds de ces honoraires de location à 12,10 €/m² en zone tendue, 10,09 €/m² en zone tendue et 8,07 €/m² sur le reste du territoire.
L’état des lieux, jusqu’ici plafonné à 3 €/m² de surface habitable, passe à 3,03 €/m². Au global, la hausse moyenne s’établit à 0,87 %.
Cette revalorisation a été saluée par les professionnels de l’immobilier, qui appellent cependant à ce qu’une revalorisation annuelle et automatique soit mise en place, ce qui n’est actuellement pas prévu dans le cadre de cet arrêté ministériel.
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