, Immobilier en Loire-Atlantique : votre commune est-elle dans les 100 plus chères

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Dans un département de Loire-Atlantique où les résidences principales représentent près de 84 % du marché, le marché de l’immobilier reste élevé.

Pour preuve, la Chambre des notaires vient de publier le classement des communes où le prix de l’immobilier est le plus cher (voir ci-dessous).

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Sur un an, les prix des maisons anciennes sont en hausse de + 8,4 %.

Et de + 38 % sur cinq ans. 

Pour acheter un bien immobilier dans le département, il faut avoir aujourd’hui un budget moyen de 290 000 €.

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Le dynamisme et la progression s’observent partout. Même si, c’est sur le littoral et Nantes et sa métropole que les prix sont les plus élevés.

La campagne attire également, toujours.

Elle profite de l’attractivité de la métropole nantaise, secteur qui accueille 9 000 nouveaux habitants par an.

Et depuis le Covid, il y a une accélération du nombre de transactions dans les zones rurales. Les familles quittent Nantes pour aller sur la 1ere et la 2e couronne. Elles recherchent le petit jardin. Elles ont besoin d’espaces. C’est une réalité.

Jérôme Arrondel, représentant de la Chambre des notaires de Loire-Atlantique

Bref, quels que soient les secteurs, les prix de l’immobilier ont flambé ces dernières années.

« Des années record »

2021 et 2022 ont été en la matière « des années record  », reconnaît Jean Jean-Charles Veyrac, vice-président à la chambre des notaires de Loire-Atlantique.

Un niveau de prix qui explique pourquoi l’âge moyen des acquéreurs dépasse souvent la quarantaine.

Et qui est hors d’atteinte pour de nombreux jeunes ménages qui cherchent à acquérir dans les départements voisins.

Petite tendance à la baisse

Reste que la Chambre des notaires constate ces derniers mois une « petite tendance à la baisse des prix  ».

Est-ce l’explosion de la bulle ou le début de la crise immobilière ?

On ne voit pas de signe de crise immobilière. La pierre reste une valeur refuge.

Jean-Charles Veyrac, vice-président de la Chambres des notaires

Au mot crise, les notaires préfèrent plutôt parler « d’une correction salutaire ».

Tant le niveau du marché est haut.

Pour les élus de la Chambre, il n’y a pas d’inquiétude à avoir. Ni de raisons de s’alarmer.  Le marché reste dynamique, du fait de la demande qui reste importante.

Bien qu’en baisse, le volume de transactions est à 7 points de plus par rapport à 2019, “année déjà de tension”.

Le classement des 100 communes*

– La Baule-Escoublac : 650 000 €

–  Le Pouliguen : 520 000 €

– Pornichet : 500 000 €

– Sautron : 500 000 €

– Nantes : 474 000 €

– Mesquer : 451 900 €

–  Basse-Goulaine : 450 000 €

–  Préfailles : 406 500 €

–  Le Croisic : 400 000 €

–  Orvault : 400 000 €

–  Carquefou : 390 000 €

–  Sucé-sur-Erdre : 386 000 €

–  Saint-André-des-Eaux : 382 000 €

–  Pornic : 381 000 €

–  Guérande : 379 200 €

–  La Chapelle-sur-Erdre : 376 400 €

–  Thouaré-sur-Loire : 372 000 €

–  Saint-Sébastien-sur-Loire : 370 000 €

–  Grandchamps-des-Fontaines : 365 000 €

–  Haute-Goulaine : 365 000 €

–  Vertou : 362 000 €

–  Treillères : 359 000 €

–  Piriac-sur-Mer : 355 000 €

–  Sainte-Luce-sur-Loire : 354 300 €

–  Rezé : 350 000 €

–  Saint-Brévin-les-Pins : 345 000 €

–  Les Sorinières : 345 000 €

–  Saint-Herblain : 342 900 €

–  Vigneux-de-Bretagne : 340 000 €

–  Saint-Michel-Chef-Chef : 330 000 €

–  Mauves-sur-Loire : 322 500 €

–  La Turballe : 320 000 €

–  Les Moutiers-en-Retz : 320 000 €

–  Saint-Etienne-de-Montluc : 320 000 €

–  Batz-sur-Mer : 318 500 €

–  Pont-Saint-Martin : 318 500 €

–  Indre : 313 800 €

–  Maisdon-sur-Sèvre : 313 500 €

–  Clisson : 307 200 €

–  Le Cellier : 305 000 €

–  La Haye-Fouassière : 305 000 €

–  Le Loroux-Bottereau : 302 500 €

–  La Chapelle-Heulin : 301 500 €

–  La Bernerie-en-Retz : 300 000 €

–  La Plaine-sur-Mer : 300 000 €

–  Bouaye : 300 000 €

–  Couëron : 300 000 €

–  Saint-Lyphard : 300 000 €

–  Saint-Molf : 297 100 €

–  Le Temple-de-Bretagne : 295 500 €

–  Bouguenais : 295 000 €

–  Saint-Aignan-Grandlieu : 295 000 €

–  Château-Thébaud : 290 000 €

–  Cordemais : 290 000 €

–  Héric : 287 800 €

–  Saint-Léger-les-Vignes : 287 600 €

–  Saint-Jean-de-Boiseau : 286 500

–  Saint-Mars-du-Désert : 285 000 €

–  Saint-Philbert-de-Grandlieu : 282 500 €

–  Saint-Nazaire : 280 000 €

–  Corsept : 280 000 €

–  Petit-Mars : 279 800 €

–  Le Bignon : 277 900 €

–  Monnières : 276 000 €

–  La Chevrolière : 275 200 €

–  Saint-Julien-de-Concelles : 275 000 €

–  Vallet : 275 000 €

–  La Chapelle-Launay : 274 000 €

–  Brains : 272 700 €.

–  Aigrefeuille-sur-Maine : 271 500 €

–  Le Pellerin : 270 000 €

–  Sainte-Pazanne : 270 000 €

–  Assérac : 269 000 €

–  Saint-Hilaire-de-Clisson : 268 000 €

–  Savenay : 265 300 €

–  Le Pallet : 265 000 €

–  La Montagne : 264 000 €

–  Montbert : 263 400 €

–  Oudon : 261 000 €

–  Saint-Viaud : 260 000 €

–  Prinquiau : 259 000 €

–  Mésanger : 257 500 €

–  Gorges : 256 600 €

–  Ancenis-Saint-Géréon : 256 000 €

–  Divatte-sur-Loire : 255 500 €

–  Nort-sur-Erdre : 254 500 €€

–  Malville : 253 700 €

–  Geneston : 251 000 €

–  Port-Saint-Père : 250 000 €

–  Rouans : 250 000 €

–  Saint-Mars-de-Coutais : 250 000 €

–  Frossay : 250 000 €

–  Mouzillon : 245 500 €

–  Herbignac : 245 000 €

–  Le Landreau : 240 000 €

–  Ligné : 240 000 €

–  Chauvé : 237 500 €

–  Couffé : 237 000 €

–  Saint-Père-en-Retz : 233 600 €

–  La Marne : 233 100 €

 * Prix médian des maisons anciennes (source : Chambre des notaires de Loire-Atlantique)

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