Après une période de ralentissement, le marché immobilier de la Loire-Atlantique montre des signes de reprise. Les derniers chiffres révélés mercredi 26 mars 2025 par la Chambre régionale des notaires font apparaître une baisse des prix de l’immobilier sur l’année 2024, mais également un rebond des volumes de vente, un phénomène d’abord observé dans les grandes métropoles comme Nantes.
-10 % à Nantes pour les maisons anciennes
Globalement, en Loire-Atlantique, le prix médian des appartements anciens accuse une diminution de 6,7 %, tandis que celui des maisons anciennes enregistre un recul de 5,6 %.
Les appartements neufs connaissent une légère baisse de 0,2 %, et les terrains à bâtir diminuent de 1,2 %.
Nantes, cœur de la métropole, est particulièrement touchée par cette correction, avec une baisse notable de 10,1 % pour les maisons anciennes, avec des disparités selon les quartiers (jusqu’à -19,4 % pour Doulin-Bottière).
Saint-Nazaire voit également ses prix diminuer, mais dans une moindre mesure, avec une baisse de 1,4 % pour les maisons anciennes.
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Nouveau : le littoral est aussi touché par la baisse
Le littoral ligérien, traditionnellement résistant, n’échappe pas à cette tendance.
« Que les littoraux nord-loire et sud-loire soient impactés par la baisse de prix est un peu nouveau », constate Matthieu Gentils, notaire et délégué à la communication pour la Loire-Atlantique.
Des variations sont observées selon les secteurs : La Baule-Escoublac (-3,6 %), Pornichet (-1,8 %), Le Pouliguen (+11,1 %), Le Croisic (+6,6 %), Mesquer (-7,3 %), Piriac-sur-Mer (+11,1 %), Pornic (-6,5 %), Batz-sur-Mer (+8,9 %), et Guérande (-8,2 %). Mais, par exemple, les prix se maintiennent à Préfailles.
Malgré cette baisse des prix, une dynamique positive se dessine du côté des volumes de vente.
Au dernier trimestre 2024, le nombre de transactions de maisons anciennes a augmenté de 14,44 % par rapport à la même période en 2023, un signe « encourageant », selon Matthieu Gentils.
Un correctif « salutaire »
Il met en perspective cette augmentation des volumes avec les baisses de prix constatées, expliquant que ce correctif est finalement « salutaire pour conduire vers un rebond du marché, ce qui est aujourd’hui constaté dans le département ».
Matthieu Gentils souligne également que cette situation doit être analysée au regard de l’évolution des prix sur une période plus longue.
Il rappelle que les prix ont connu des augmentations importantes au cours des cinq à dix dernières années. Ainsi, malgré une baisse actuelle, « de nombreux vendeurs réalisent toujours des transactions intéressantes ».
Il attribue également ce rebond des volumes au maintien de taux bancaires attractifs, qui « redonnent du pouvoir d’achat aux acquéreurs et favorisent ainsi la conclusion de nouvelles ventes ».
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Les prix remonteront-ils bientôt ?
Et pour l’avenir ? En Loire-Atlantique, les avant-contrats, qui correspondent aux compromis de vente, indiquent une baisse de 1,4 % pour les appartements anciens et une légère hausse de 0,5 % pour les maisons anciennes. Mais attention : ces chiffres ont été collectés en janvier 2025 et, selon les experts, ils sont basés sur un volume de transactions potentiellement faible et nécessitent d’être confirmés avec les données du printemps 2025. À suivre !
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