« Les acheteurs reviennent, les vendeurs s’adaptent, et l’activité reprend doucement. » Voilà le constat fait par Maître Alain Gautron, président de la Chambre des notaires de la cour d’appel de Rennes. Son institution notariale vient de sortir un nouveau baromètre de l’immobilier du secteur.
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Avec une tendance de fond bien établie à l’échelle de la « Bretagne historique » : les prix des logements anciens par exemple ont reculé, sur un an, de -3,3 % pour les appartements et de -1,3 % pour les maisons. Une dynamique « attendue », permettant « à de nombreux ménages de renouer avec leur projet immobilier dans un contexte plus accessible », qui se vérifie dans le Vignoble nantais.
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Dans les première et seconde couronnes nantaises, quasiment tous les leviers immobiliers sont à la baisse. Que ce soit dans les maisons anciennes, les appartements neufs ou anciens. La chute des prix la plus spectaculaire est à noter pour les appartements neufs de la première couronne, avec un prix mesuré à 4 190 € du mètre carré, soit une évolution de -8,8 % par rapport à un an plus tôt.
Terrains moins chers à Machecoul-Clisson
Même phénomène dans les appartements anciens du bassin de Machecoul-Clisson : -8,4 % sur la même période, avec un prix à 2 580 € / m². Des trois secteurs géographiques évoqués plus haut, c’est dans celui-ci que les terrains à bâtir partent le moins cher (61 300 € soit -17,7 % !). Il faut compter plus du double pour la première couronne avec un prix à 147 500 €, et cette fois, une hausse de 6,1 % sur un an.
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À l’échelle du département, les prix médians en appartements neufs (-4,3 % à 4 380 €/m²), anciens (-6 % à 3 330 €/m²) et maisons (-5,3 % à 269 000 €) sont tous en baisse sur un an. Mais après avoir connu de sérieuses hausses depuis au moins dix ans.
Me Alain Gautron parle d’une reprise « fragile » et prévient que « la prudence reste donc de mise ».
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