Le Covid a donné un véritable coup de fouet au marché des maisons neuves. « Nombre de personnes vivant en appartement ont ressenti le besoin d’avoir un jardin. Avec le télétravail, ils ont également accepté de s’éloigner un peu plus. On a vécu une année exceptionnelle avec beaucoup d’acquisitions. On a une augmentation de 20 à 30 % au niveau des demandes, en 2021 », confie André Parat, responsable commercial Maisons JBM, constructeur de maisons individuelles dans la Loire et la Haute-Loire.
« Un terrain se vend dans la semaine »
En matière de prix, la hausse est encore plus marquée : « Les prix ont augmenté avec la hausse du coût des matériaux et des normes plus strictes au niveau thermique et environnemental. » L’avantage est que cette meilleure isolation est intéressante sur le long terme : « Avec l’inflation galopante, le meilleur chauffage est celui que l’on n’utilise pas. »
En passant par un constructeur, « le billet d’entrée est actuellement de 250 000 euros pour une maison de 90 m² avec un terrain de 300 m². Actuellement, nous avons par exemple un projet de ce type à Andrézieux-Bouthéon ».
Pour la construction de la maison individuelle, il y a également une forte demande sur le sur-mesure. La note est forcément plus salée : « Pour une maison de 150 m² et un terrain de 800 m², il faut compter sur un budget entre 400 000 et 500 000 euros. En tant que constructeur, nous maîtrisons tous les éléments du début à la fin. On dessine et on construit. On gère le chantier. On propose un produit complet et la maison sur-mesure est garantie dix ans. »
La hausse des tarifs se retrouve également au niveau des parcelles : « On constate une augmentation importante sur le prix des terrains que ce soit dans la première couronne de Saint-Étienne et dans la plaine du Forez. »
Prix des terrains : du simple au triple selon l’emplacement
Guy Giraud, ancien président de la Fédération nationale de l’immobilier de la Loire, analyse les tendances dans la Loire : « Le prix des parcelles reste très variable selon l’emplacement. Dans la couronne stéphanoise, comptez plus de 100 000 euros pour 450 m² bien placés. Le Roannais est vraiment moins cher. On trouve facilement une parcelle de 450 m² à 50 000 euros ».
La plaine du Forez est un secteur où le marché des terrains se porte à merveille : « À Saint-Just-Saint-Rambert, on sera à 150 000 euros pour une parcelle similaire. La rareté fait le prix. » Cette rareté rend aussi le produit très prisé, comme le souligne André Parat, responsable commercial de Maisons JBM, constructeur de maisons individuelles dans la Loire et la Haute-Loire : « En proche couronne stéphanoise, un terrain se vend dans la semaine. »
Le prix des parcelles reste très variable selon l’emplacement
Guy Giraud, ancien président de la Fnaim Loire
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