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Jeudi 10 octobre 2024 09:14 … |
2Les prix de l’immobilier sont-ils à la hausse ou à la baisse dans le Maine-et-Loire ? (photo d’illustration) © Archives CO – Laurent COMBET.
Les taux d’intérêt sont en régression. Mais qu’en est-il des prix des maisons et appartements dans le département ? Comment se portent le marché du neuf et celui de l’ancien ?
La reprise du marché immobilier en transaction se profile, se réjouit l’Observatoire transaction Guy Hoquet dans sa note du 8 octobre portant sur la période janvier-septembre. Le nombre de biens mis en vente progresse de 11,3 % en un an dans les Pays de la Loire. Il remarque aussi une augmentation de la valeur des biens et du nombre d’offres à Angers et Cholet.
Si les taux d’intérêt baissent sensiblement depuis début 2024, les prix de l’immobilier ont été plus frileux. La faute, selon plusieurs experts du secteur, à une déconnexion du marché. Pour autant, dans le Maine-et-Loire, la tendance est également à la diminution tant du côté des appartements anciens (-0,2 %) que des maisons anciennes (-2,5 %) entre juillet 2023 et juin 2024 par rapport à l’année précédente, selon ADNOV pour la Chambre des notaires de l’Anjou.
Biens les plus recherchés dans le département (5 797 ventes), les maisons anciennes se sont plus vendues à Angers que dans les autres communes (478 ventes). Les prix y ont globalement baissé (- 7,6 %) mais tous les quartiers ne sont pas logés à la même enseigne. Ainsi, si Les Justices, Lac de Maine, Belle-Beille ou La Fayette ont connu une dépréciation plus importante que la moyenne, s’installer à Saint-Léonard Madeleine ou Saint-Serge a coûté plus cher. Principalement du fait de la rareté des biens, analyse François Guegen, président délégué de la chambre interdépartementale des notaires du Grand Anjou.
5 797 ventes de maisons anciennes ont été enregistrées dans le Maine-et-Loire selon les chiffres collectés sur trois mois glissants et arrêtés à juin 2024. ARCHIVES CO – Marie DELAGE
Bouchemaine coûte plus cher
Dans le reste du département, c’est à Bouchemaine que le prix médian est particulièrement élevé, s’établissant à 416 500 euros (bien plus haut que dans le département à 195 000 euros), soit une hausse de 15,6 %. Il faut dire que dans cette commune de l’agglomération d’Angers, les ventes concernent très majoritairement les 6 pièces et plus. De l’autre côté de l’échelle, c’est à Vezins que les prix ont été les plus bas : 110 000 euros pour seulement 21 ventes. Les plus grosses variations de prix concernent Lys-Haut-Layon (+ 18,6 %) et Tiercé (-19,8 %).
Le neuf à la peine
En raison, notamment, de l’inflation des matières premières dans la construction, seules 77 maisons neuves se sont vendues dans le département, au prix médian de 253 300 euros, soit une baisse de 2,6 %. Il n’y a que dans le secteur Sud-Ouest et Choletais qu’au moins 20 ventes ont été enregistrées.
693 appartements neufs se sont vendus dans le département, au prix médian de 4020 euros du m² (-4,7 %). Principalement à Angers où 338 ont trouvé preneur ou preneuse pour 4390 euros du m² (-4,3 %).
À noter que ne sont retenus dans la note de conjoncture immobilière que les secteurs, communes et quartiers qui ont connu au moins vingt ventes.
Camille RIVIECCIO. Courrier de l’Ouest
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