Depuis les confinements liés à la crise sanitaire, les priorités des Français ont évolué. Aujourd’hui, les espaces extérieurs sont devenus encore plus importants qu’auparavant, voire même vitaux.
Ils se transforment donc en argument de poids pour augmenter le prix de vente d’un appartement ou d’une maison.
Avoir un balcon ou une terrasse peut ainsi permettre de vendre un logement jusqu’à 15 % plus cher, selon l’étude de Casavo (qui se base sur l’analyse de 7 000 annonces dans les grandes villes françaises).
Cela est d’autant plus vrai dans les régions ensoleillées, où la météo permet souvent d’être dehors. La région Provence-Alpes-Côte-d’Azur arrivant en tête.
Mais l’effet « balcon ou terrasse » se fait également sentir dans l’immense majorité des villes, même moins ensoleillées.
De même, un jardin représente un grand atout, qui se négocie au prix fort, notamment pour une maison de ville : de 5 à 15 % de plus.
Comment valoriser un espace extérieur ?
- Faire figurer dans l’annonce des photos où le jardin, la terrasse ou le balcon est bien mis en valeur. Par exemple en pleine floraison, avec une pelouse bien tondue.
- Détailler sa taille et son orientation, pour susciter l’envie des potentiels acheteurs.
- Investir dans un mobilier extérieur de qualité peut aussi faire la différence.
Le parking : un atout pas partout
Avoir un parking peut permettre d’augmenter le prix de vente d’un logement… mais pas partout. C’est vrai dans la plupart des banlieues des grandes villes, où la voiture se révèle indispensable.
Par exemple, un bien immobilier avec parking se vend environ 18 % plus cher à Saint-Cloud (Hauts-de-Seine). Et 14 % plus cher à Argenteuil (Val-d’Oise).
En revanche, dans les centres villes de Paris, Lyon ou Marseille, la plupart des trajets sont effectués en transports en commun. Ce qui réduit la dépendance envers la voiture. Et donc la valeur du parking.
L’ascenseur fait monter la valeur
Autre équipement qui peut faire grimper le prix de vente d’un appartement : la présence d’un ascenseur. C’est est d’autant plus notable dans les étages supérieurs d’un immeuble.
L’étude de Casavo indique que l’écart de prix entre un bien avec ou sans ascenseur peut s’élever à 8 % à Paris. Et même à 15 % à Nantes (Loire-Atlantique). Et à près de 20 % à Nice (Alpes-Maritimes) !
À savoir : les logements situés au rez-de-chaussée se vendent en revanche moins chers que les autres, dans toutes les villes. Par exemple – 4 % en moyenne à Paris. Et même – 10 % à Villeurbanne (Rhône).
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