Budget, localisation, tension locative, trouver un logement peut s’avérer compliqué. Selon les derniers chiffres de l’INSEE, Nantes compte un peu plus de 62 % de locataires.
Spécialisé dans la location entre particuliers, le site Locservices.fr, a réalisé une étude sur le marché immobilier dans la cité des ducs de Bretagne. Voici les chiffres à retenir.
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Un prix du loyer au m2 en baisse
D’après les données recensées dans l’étude, le loyer moyen (charges comprises) est de 713 euros par mois (pour 40,1m2 en moyenne) pour se loger à Nantes.
Soit un ratio de 17,78 €/m². Un chiffre en baisse de 1,1 % par rapport à la moyenne de 2024. « Une tendance qu’une minorité de grandes villes françaises qui ont plutôt
tendance à augmenter », précise le rapport.
La cité des ducs de Bretagne, reste la ville la plus chère où se loger dans les Pays de la Loire, devant Angers (17,16 €/m²) et Saint-Nazaire (15,29 €/m²).
« Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Nantes est nettement
supérieur à la moyenne des villes de province (14,67 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Nantes est 54 % moins chère que Paris », indique l’étude.
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Un loyer moyen plus élevé que l’enveloppe des locataires
Si le loyer moyen est de 713 euros, l’enveloppe des candidats à la location est moins élevée. Selon les chiffres communiqués par Locservices.fr, les locataires sur Nantes disposent d’un budget de 676 euros.
« Les loyers nantais subissent une stagnation voire une légère baisse, liée à la fois à la
diminution de la demande locative que nous observons dans la ville depuis deux ans, mais
aussi à la difficulté des locataires à « suivre » en termes de budget », analyse Yvan Thiébault, responsable des études chez LocService.fr.
Les étudiants représentent 52 % des candidats à la location, soit un chiffre en baisse par rapport à l’année dernière (57 %).
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Où l’activité locative est la plus forte ?
Les studios et les T2 représentent, respectivement, 38 % et 26 % des locations réalisées lors des 12 derniers mois sur le marché locatif nantais.
D’après l’étude, le centre-ville, le quartier Madeleine-Champ de Mars (Cité des Congrès) et Sain-Donatien sont les secteurs où il y a eu le plus de changements de locataires.
« La partie nord de la ville, plus excentrée, apparaît moins dynamique », ajoute l’étude.
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