, Immobilier à Nantes : la tension du marché locatif est en baisse selon une étude

Prix du loyer, emplacement, superficie, trouver la bonne offre en location peut s’avérer être un véritable casse-tête. Des difficultés significatives de la tension du marché immobilier en France.

Spécialisé dans la mise en relation de la location et de la location entre particuliers, LocService.fr vient de publier l’Observatoire de l’offre et de la demande locatives dans le parc privé sur l’année 2024.

Loyers moyens, activité locative, profils des locataires, découvrez les chiffres à Nantes.

Méthodologie étude

« L’étude a été réalisée à partir d’un échantillon de plus de 150.000 offres et demandes de location enregistrées sur LocService.fr sur les 12 derniers mois. Il s’agit donc d’une étude sur les flux de logements et non sur un stock à un instant t », indique LocService.fr

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Une baisse du prix des loyers au m2

D’après l’analyse, il fallait dépenser 723€ par mois (charges comprises) pour se loger en location en France. Avec ce loyer moyen, les Nantais pouvaient louer un logement de 43m2, soit l’équivalent d’un T2.

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À l’échelle nationale, la moyenne des loyers a augmenté par rapport à l’année dernière, ce qui n’est pas le cas à Nantes.

« À Nantes, les loyers au prix du m2 n’ont pas augmenté ils ont même baissé. On constate une légère diminution de 1,1 % par rapport à l’année précédente », détaille Ivan Thiébault, responsable des études chez LocService.fr.

Selon les données analysées par l’expert, la hausse du prix des loyers au m2 est moins rapide sur la période 2020-2024 à Nantes, comparé aux autres statistiques en province.

« En 2020, le prix/m2 des loyers était de 15,47 € celui-ci est de 17,78€ aujourd’hui. Cela représente une augmentation de 17 % sur la période. En comparaison, cette augmentation est plus rapide en province avec une hausse de 22,25 %. »

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Une baisse de la demande locative

L’étude met en exergue une baisse de la demande locative à Nantes. En 2020, la cité des ducs de Bretagne figurait à la 5ème position des grandes métropoles les plus recherchées, en 2024 elle est 12 ème.

Une diminution qui entraîne une « baisse significative » de la tension locative dans la ville de Jules Verne. En calculant le ratio entre le nombre de candidats locataires ciblant une zone, et le nombre d’offres de location dans cette zone, LocService.fr a établi un classement des tensions du marché locatif.

Nantes figure à la 25ème position, il y a quelques années la cité était à la quatrième position. « Cette baisse ne signifie pas que c’est facile de trouver un logement à Nantes. En tout cas c’est moins difficile qu’avant », tempère Ivan Thiébault.

Cette diminution de la tension est une bonne nouvelle pour les candidats à la location. Du côte des propriétaires, il peut y avoir un problème de dépréciations des biens car il y a moins de demande. Si la demande locative est en déclin, les investisseurs vont l’être aussi.

Yvan Thiébault Responsable des études chez LocService.fr

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Nantes, une ville moins attractive ?

Le responsable des études constate une perte d’attractivité de Nantes. « D’autres grandes villes attirent. En parallèle, Rennes a progressé en demandes de logements tout comme la tension locative. Une partie des actifs cible davantage Rennes. »

Yvan Thiébault émet également une autre hypothèse. « La demande semble baisser car Nantes souffre d’une image dégradée », avance-t-il.

Pour autant, le spécialiste estime que Nantes dispose de toutes les cartes « pour être une ville qui cartonne » notamment en raison du « bassin d’emploi et du bon emplacement géographique ».

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