Trouver un logement peut s’avérer être un véritable casse-tête. Localisation, superficie mais surtout prix sont des facteurs déterminants pour louer un appartement.
À partir des données collectées anonymement au niveau national, LocService.fr a publié l’édition 2026 de son Observatoire du marché locatif privé, portant sur l’année 2025. Selon cette étude, la tension locative recule en France, une première depuis 2019.
À l’approche du Salon de l’Habitat, organisé du 20 au 22 février 2026 à la Trocardière, à Rezé, le site spécialiste de la location entre particuliers publie les résultats de son étude annuelle sur le marché locatif nantais en 2025.
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Le prix moyen stagne
“Même si l’immobilier y est cher, Nantes bénéficie d’un marché locatif présentant aujourd’hui un niveau de tension relativement modéré (score de tension de 3,45) par rapport à d’autres métropoles comme Angers (5,67) et surtout Rennes (10) », résume Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr.
Selon les données de l’INSEE, Nantes compte 62 % de locataires. Les candidats à la location déclarent avoir un budget moyen de 647 euros pour un logement dans la ville de Jules Verne.
D’après l’étude publiée par LocService.fr, le loyer moyen (charges comprises) pour se loger à Nantes est de 710 € pour 37,8 m² en moyenne, soit 18,8 €/m². À titre de comparaison, ce prix moyen était de 713 euros (pour 40,1 m² en moyenne), soit un ratio de 17,78 €/m², en 2024.
Nantes reste la ville des Pays de la Loire où le loyer est le plus cher devant Angers (16,85 €/m²). Le loyer moyen nantais est supérieur à la moyenne des villes de province (14,61 €/m²).
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La surface des logements loués baisse
Les prix moyens varient en fonction de la surface des logements :
- Chambre chez l’habitant : 430 € pour 13 m².
- Studio (1 pièce) : 514 € pour 21 m².
- T2 : 737 € pour 39 m².
- T3 : 947 € pour 61 m².
- T4 : 1 377 € pour 79 m².
«Si le loyer moyen reste stable par rapport à l’an dernier, la surface moyenne des logements loués a diminué, entraînant mécaniquement une hausse du loyer au mètre carré de 5,7 % sur un an (17,78 €/m² début 2025) », indique LocService.fr dans son analyse.
De plus en plus d’étudiants parmi les locataires
Sur les 12 derniers mois, la majorité des demandes des candidats locataires concernent des studios/T1 avec 55 % de recherches, devant les T2 (25 %). « Nous observons une hausse de la part de demande concernant les petits appartements d’une pièce avec 10 points de pourcentage de plus par rapport à l’année dernière. Cette hausse explique pourquoi la surface des biens loués tend à diminuer, augmentant ainsi les loyers au mètre carré », note Ivan Thiébault.
Selon l’étude, les locataires nantais résident déjà majoritairement dans les Pays de la Loire (60 %), dont 33 % à Nantes. De plus en plus d’étudiants figurent parmi les candidats à la location.
« 60 % sont des étudiants, un niveau en nette hausse comparé à l’année dernière où il n’était » que « de 52 %. Cette prépondérance du public étudiant parmi les candidats explique ce regain de recherches ciblant les petits appartements », conclut l’analyse.
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