Agents immobiliers, constructeurs et financeurs rencontrent les mêmes obstacles pour satisfaire leur clientèle sur le secteur de Monistrol.
Diviser les grandes parcelles, la solution ?
Parmi les raisons qui limitent l’offre de terrains, selon les professionnels du secteur interrogés ce vendredi, les modifications de PLU qui vont dans le sens du déclassement de parcelles jusque-là constructibles. Pour limiter l’impact de l’urbanisation et réduire le périmètre construit, certains secteurs se voient transformés en parcelles d’agrément ou en zones vertes.
Reste la solution de la division de grandes parcelles sur lesquelles sont construites de grandes maisons acquises dans les années 50-70 et difficiles à entretenir pour leurs propriétaires.
Hausse des prix au m2 et des matériaux de construction
Du fait de la rareté, les prix au mètre carré flambent, poursuivent certains agents immobiliers présents au salon. Certains propriétaires n’ont pas de notion de la réalité du marché et demandent des prix exorbitants auxquels il faut rajouter le coût de la viabilisation. S’ajoute encore l’augmentation des matériaux de construction de l’ordre de 20 % en quelques mois.
Si l’on ajoute la frilosité des banques et la hausse des taux d’intérêt de 2023-2024, malgré une baisse ces derniers temps, la situation actuelle rend quasi impossible un projet de construction, surtout pour les primo-accédants, affirment les professionnels de l’immobilier.
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