Les notaires de l’Ouest ont présenté, mercredi 1er avril 2026 à La Baule (Loire-Atlantique), les chiffres officiels du marché régional et départemental. Chiffres qui courent du 1er janvier au 31 décembre 2025.
Après des années de surchauffe, le littoral de Loire-Atlantique amorce une stabilisation bienvenue. Les notaires qualifient cette tendance comme « un réajustement des prix ».
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Baisse modérée en Sud Loire
Au sud de la Loire, la variation reste modérée mais orientée à la baisse, en 2025. Le prix médian (lire la définition ci-dessous) d’une maison ancienne s’élève à 319 500 €, en recul de 1,8 %.
À Pornic, les prix sont en légère déflation de 1,9 % pour un montant de 390 000 € en 2025, avec une inversion légère début 2026 (400000 €, +1,3 % à fin janvier 2026).
Concernant l’habitat neuf, la situation est plus complexe. L’une des notaires, Fanny Neveu-Bourdeau, souligne que « le marché du neuf demeure tendu entre les difficultés de production et les attentes d’un public senior croissant ». Le Bail réel solidaire (BRS), qui permet aux jeunes actifs d’accéder plus aisément à la propriété, devient une solution incontournable pour maintenir ces derniers sur la côte.
Le président de la Chambre des notaires de l’Ouest, Alain Gautron, précise que « la Bretagne représente pratiquement un tiers de ce qui se fait en BRS sur la France », érigeant le territoire en véritable laboratoire.
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Correction marquée en Nord Loire
Dans le secteur du Nord-Loire, la Côte d’Amour reste la plus onéreuse de la région, mais elle subit une correction marquée. Le prix médian des maisons anciennes y affiche 410 000 €, soit un recul de 4,7 % sur un an.
La Baule-Escoublac voit ses prix baisser de 9,3 % pour s’établir à 559 500 €. La chute est encore plus spectaculaire à Pornichet, où les maisons anciennes dévissent de 19,4 % avec un prix médian de 435 000 €.
Fanny Neveu-Bourdeau, déléguée à la communication pour la Loire-Atlantique, constate que « la pédagogie sur la baisse des prix continue de porter ses fruits » et favorise l’augmentation des volumes de ventes. Le Croisic suit le mouvement avec une baisse de 10,3 % pour un prix médian de 403 500 €.
À La Baule-Escoublac, Pornichet ou Le Croisic, l’offre de biens s’est étoffée, modifiant radicalement le rapport de force.
Avec une offre de biens à la vente importante, l’acquéreur est en position de force. C’est donc le moment d’acheter, mais intelligemment.
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De l’importance des résidences secondaires
Le profil des acheteurs sur le littoral reste spécifique avec un âge moyen de 52 ans.
Les seniors de plus de 60 ans réalisent d’ailleurs 47 % des achats dans le Sud-Loire, les moins de 40 ans 23 % et les 40-60 ans 38 %.
Ce marché est dicté par l’attachement au territoire et la transmission familiale, où la résidence secondaire, qui représente 58,7 % des logements à La Baule, 32,8 % à Pornic ou encore 32,7 % à Saint-Brevin-les-Pins (selon l’Insee), joue un rôle de « point d’ancrage de la famille ». Nicolas Bosquet observe cependant un « marché immobilier à deux vitesses » entre des côtes qui entament leur correction et un intérieur des terres qui a déjà retrouvé un point d’équilibre.
La stabilisation des taux d’intérêt, désormais proches de 3,3 %, offre des « perspectives encourageantes » pour la suite de l’année 2026.
Mais les notaires font observer que les prochaines échéances électorales nationales pourraient toutefois inciter les ménages à une certaine prudence dans leurs projets à long terme.
Définition du prix médian : il est tel que 50 % des transactions a été conclu à un prix inférieur et autant à un prix supérieur. Il représente le « milieu » du marché, mieux que la moyenne, plus sensible aux valeurs extrêmes.
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