Ce n’est guère une surprise, mais se loger à Saint-Étienne est nettement plus abordable qu’à Lyon. De l’ordre de trois fois moins cher pour acheter dans l’ancien, et deux fois moins pour louer un appartement.
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Jean-Paul Reduron, président de la Fnaim Loire Sud, note un prix en location « de l’ordre de 7 à 8 euros du mètre carré. Les studios sont plutôt autour de 10 euros pour 20 à 30 m2, et pour un appartement avec deux chambres de 80 m2, on est à 7 euros ». Le prix moyen au mètre carré stéphanois s’établit en 2024 à 11,3 euros, et à Lyon à 14,8 euros.
Pour l’achat dans l’ancien, dans un immeuble rénové d’une quarantaine d’années, il faut compter entre 1 100 et 1 200 euros du mètre carré. « Pour un 80 m2, on arrive à 90 000 euros. À Lyon, selon les quartiers, on serait à trois ou quatre fois ce tarif », pointe le Ligérien. Dans le neuf, l’écart se réduit néanmoins : rareté du foncier, coût de la construction… Selon les quartiers, le mètre carré chiffre entre 3 500 et 4 000 euros.
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À Lyon, dans l’ancien, en septembre 2024, le prix au mètre carré s’élève à 4 336 euros, et à Saint-Étienne à 1 390 euros (+25 % en cinq ans tout de même). Et le marché stéphanois est nettement moins tendu. « Dans les années 1950-1960, il y avait 270 000 habitants, il y en a maintenant 170 000… », rappelle Jean-Paul Reduron. Ce qui pose en miroir la question de l’attractivité stéphanoise.
« La différence de prix est juste abyssale, confirme l’homologue de la Fnaim rhodanienne Pascal Pancrazio. Le potentiel de Saint-Étienne est énorme, sous réserve de la résolution de plusieurs points : habitabilité et commercialité du centre-ville, et fiabilité des transports pour rejoindre Lyon. Imaginez des transports fiables en une demi-heure et une ville agréable à habiter… »
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