En mars 2024, l’Alliance des professionnels de la construction et de l’immobilier Centre-Val de Loire avait organisé des Assises pour porter leur message et résoudre la crise en apportant des solutions concrètes.
Un an plus tard, après que la Fédération Française du Bâtiment du Loiret (FFB45) ait tiré la sonnette d’alarme, l’Alliance s’est de nouveau réunie ce mardi 4 mars 2025 à l’AGREEN LAB’O Village by CA d’Orléans (Loiret) pour faire le point sur la situation.
Des résultats alarmants nécessitant une réaction immédiate
Les professionnels de la construction et de l’immobilier expriment une vive inquiétude face à l’inaction et l’inconscience des pouvoirs publics. Selon leur récent bilan :
- un secteur créateur de richesses – La filière de la construction et de l’immobilier représenterait 19 % de la richesse produite en Région et compterait plus de 82 000 salariés, soit 9%
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- des défaillances d’entreprises – Un phénomène qui se multiplierait en Centre-Val de Loire avec 479 entreprises touchées sur un an, soit 148 dans le Loiret (+11,3%) Données au 5 février 2025. En parallèle, de nombreuses entreprises du secteur continueraient de maintenir des effectifs supérieurs à ce que leur activité actuelle permettrait de supporter, pouvant engendrer, à terme, une nouvelle vague de faillites
- la vente de logements en baisse – Il aurait baissé de 11,8% (32 839 ventes) en 2024 en Région, soit seulement 7 826 ventes (-13,9%) dans le Loiret
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- carrières et matériaux de construction – Le secteur subirait un ralentissement, marqué par une diminution significative de la production de granulats (11,4 millions de tonnes de granulats en 2024, soit -5,5%) et de béton prêt à l’emploi (1,01 million de m3 en 2024, soit -15,5%). Or, les besoins en production de granulats de la Région seraient estimés à 14,4 millions de tonnes d’ici 2030. Une baisse d’activité entraînant par conséquent la mise en sommeil de plusieurs sites
Entre les difficultés d’accès au logement, le contexte financier associé au budget 2025, les contraintes réglementaires, la pression fiscale accrue et l’inaction politique, la situation n’est clairement pas au beau fixe.
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Le bâtiment et les infrastructures façonnent notre cadre de vie. Nous passons 80 % de notre temps dans des bâtiments – qu’il s’agisse de logements, de bureaux, d’écoles, d’hôpitaux, de commerces, etc – et les 20 % restants dans les transports et l’espace public. Un secteur en crise signifie notamment moins de logements accessibles, des villes en souffrance, des infrastructures dégradées et une impossibilité de répondre aux défis climatiques et industriels
« Loin d’accélérer la transition écologique et la réindustrialisation, les décisions actuelles freinent l’investissement, asphyxient les entreprises et restreignent l’offre de logements et d’infrastructures », peut-on lire dans le dossier de presse de l’Alliance.
« Il est l’heure de passer à l’action »
Pour y remédier et amoindrir l’impact de la crise sur la cohésion sociale et le développement des territoires, l’Alliance suggère notamment de :
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- définir une politique cohérente et pragmatique – Face aux défis du logement et de la transition écologique, il est urgent d’adopter une approche pragmatique adaptée aux réalités du terrain (miser sur la rénovation énergétique mais aussi sur la construction neuve en complément)
- rétablir un dispositif de soutien à l’investissement locatif – Il est proposé de mettre en place un statut du bailleur privé, visant à revenir à une mécanique fiscale alignée sur la logique économique (amortissement du bâti pendant 50 ans et des gros travaux sur 15 ans, déductibilité sans limite des intérêts d’emprunt, des petits travaux et des charges locatives des revenus fonciers bruts, mise à l’arrêt de tous les systèmes dérogatoires existants, etc)
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- la stabilisation de Ma Prime Rénov’ – Ils plaident pour que le dispositif MPR ne soit plus modifié, a minima jusqu’en 2027 afin d’éviter un nouvel effondrement
- l’arrêt de la surenchère réglementaire – Ils demandent à revenir sur le calendrier d’exécution de la marche 2025 de la RE2020 de trois ans (donc son report à 2028), pour permettre un effet d’apprentissage
- l’emploi de matériaux durables et responsables – Les acteurs de la construction et de l’immobilier incitent les appels d’offres publics et privés à utiliser des matériaux de proximité, biosourcés et issus de la déconstruction
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L’heure n’est plus au constat, mais à l’action. L’Alliance des professionnels de la construction et de l’immobilier appelle les pouvoirs publics à une prise de conscience immédiate et à des mesures concrètes pour sortir d’un blocage total du secteur
Les espoirs de la filière
Plusieurs mesures du projet de loi de Finances 2025 ont retenu l’attention de l’Alliance :
■ Le rétablissement du prêt à taux zéro (PTZ) universel jusqu’en 2027 (pour tous les
types de logements et tous les territoires). Celui-ci avait effectivement subi une double amputation pour le limiter aux seules « zones tendues » et au logement collectif. Seul 1/3 des opérations donnant auparavant droit à ce dispositif a pu continuer d’en profiter. Une erreur selon les professionnels car hors « zones tendues », les plus
jeunes et les foyers aux ressources modestes ont été bloqués dans leur parcours résidentiel, car ils ne pouvaient plus disposer de ce dispositif d’accession à la propriété.
■ La mesure de défiscalisation des donations faites en faveur de l’acquisition d’une résidence principale (jusqu’à 300 000 euros)
■ L’allégement de la réduction des loyers de solidarité (RLS), ce qui pourrait permettre de construire de nouveaux logements sociaux
■ Le maintien du budget de MaPrimeRenov
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