À 1h15 de Lyon et Clermont-Ferrand, à 10 minutes de Roanne, découvrez cette maison à vendre à Lentigny, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes. Ce bien de plain-pied offre une superficie de 55 m² au sol, complétée par un sous-sol de même taille, ancien garage ayant reçu l’autorisation d’urbanisme pour être transformé en espace habitable. Idéalement située, cette maison est à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien : supermarché, station-service, coiffeur, magasin de bricolage, pharmacie, restaurant, et bien plus, le tout dans un quartier calme et résidentiel avec un accès facile au stationnement rue. La maison est viabilisée en eau, tout-à-l’égout et électricité. À l’extérieur, vous disposerez d’un terrain de 3 m à l’arrière, 3 m sur le côté avec une porte d’entrée, et 3.5 m devant la maison côté rue. De nombreuses possibilités s’offrent à vous : création d’un étage, aménagement d’un stationnement privatif, cour, terrasse, ou encore clôture des deux côtés actuellement ouverts. Un budget d’environ 100 000 € est à envisager pour réaliser une rénovation complète et un aménagement du terrain. La taxe foncière sera à recalculer en fonction du nouveau cadastre et de vos futurs projets. Une visite virtuelle 360° est disponible pour découvrir ce bien. N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les frais d’honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Arnaud VALLIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) au 06 98 90 74 93 ou via le lien suivant : https://www.optimhome.com/conseillers/arnaud-vallier (réf. 570321).