Les investisseurs locatifs tentent un retour frileux sur le marché immobilier, mis à mal par les conditions de marché, selon le courtier en prêts Empruntis qui dresse un bilan de la période de janvier à mai 2024.
Ces acquéreurs sont plutôt plus jeunes et moins aisés que l’année dernière, ce qui démontre toujours leur intérêt pour la pierre.
Une part timide parmi les projets immobiliers
Certainement grâce à la baisse des taux de crédit entamée depuis le début de l’année, les projets d’achat lancés par des investisseurs gagnent un point, leur part chez Empruntis passant de 9,46 % en 2023 à 10,55 % début 2024.
Les achats de résidences principales représentent 88,21 % (contre 89,55 % en 2023) des projets accompagnés par le courtier et les achats de résidences secondaires 1,21 % (contre 0,99 % en 2023).
Changement de profil
Les investisseurs ont changé de profil si l’on regarde leur âge, passé de 42 ans en 2023 à 39 ans aujourd’hui (- 3 ans), avec une catégorie des moins de 30 ans en forte progression (de 14 à 22 %).
Moins de revenus et moins d’apport qu’en 2023
Ils ont un niveau de revenus moyen en baisse de – 10 % par rapport à celui de l’année dernière (7 335 € par mois début 2024, contre 8 132 € en 2023) et un niveau d’apport en recul de – 24 % (42 706 € début 2024, contre 56 398 € en 2023)
Ils réalisent des opérations dont le montant global est en chute libre de – 27 %, soit une enveloppe globale de 209 226 € début 2024, contre 286 922 € en 2023.
Touchés par la plus forte hausse de taux de crédit
C’est le signe d’une dégradation du marché de l’investissement locatif et de la capacité d’emprunt fortement limitée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), selon Empruntis.
Et des conditions pour emprunter. Les investisseurs sont en effet les emprunteurs qui ont subi la plus forte hausse de taux de crédit : + 10 points par rapport aux primo-accédants et + huit points par rapport aux secundo-accédants, malgré des niveaux de revenus plus élevés et des durées d’emprunt plus faibles.
Alors qu’ils empruntaient à 2,95 % sur 241 mois en 2023 (pour le prêt moyen le plus long), aujourd’hui les investisseurs subissent des taux à 4,12 % (soit + 117 points) pour un prêt moyen sur 245 mois.
Un achat dans l’ancien
Le manque de biens dans le neuf se matérialise par la part des achats réalisés par les investisseurs qui est deux fois plus faible dans le neuf qu’en 2023 : soit 10 % des achats aujourd’hui, contre 20 % en 2023.
La part des acquisitions dans l’ancien passe quant à elle de 78 à 88 %. Ils se tournent en très grande majorité vers des appartements.
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