Bien le moins consommateur d’énergieEn Puisaye, à 2h de Paris sud, 15 mn sortie A77, ancienne propriété vigneronne d’environ 7 950 m² avec maison de maître d’environ 300 m² habitables et maison de gardien aménagée en 2 studios. Grande dépendance d’environ 400 m² sur 2 niveaux. Parc arboré. 1 – La maison de maître d’environ 300 m² habitables sur 2 niveaux (5 chambres + grande salle de jeux ou chambre) comprend :
RDC (chambre de plain-pied avec salle d’eau) : •Salon (env. 42 m²), poutres à la française, cheminée ancienne, huisseries en chêne, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse côté parc – Poêle à granulés récent
•Bibliothèque attenante (env. 28,50 m²), tapisserie murale, porte-fenêtre ouvrant sur le parc – Petite véranda •Salle à manger (env. 33,45 m²), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur le parc
•Cuisine aménagée (env. 23,65 m²) avec entrée arrière (env. 5 m²)
•Lingerie (env. 10 m²) desservie par un couloir (env. 6 m²)
•Chambre de maître (env. 30,21 m²), tapisserie murale avec salle d’eau attenante (env. 6,69 m²) douche à l’italienne et WC 1er étage (4 chambres + grande salle de jeux ou possibilité 5ème chambre) :
•Dégagement (env. 12 m²) distribuant 4 chambres (10,88 m², 18,46 m², 19,04 m² avec lavabo, 11,56 m²)
•Salle de bain et WC séparé
•Salle de jeux (env. 33,34 m²) prolongée par une terrasse « solarium » avec vue dégagée sur les environs 2 – Maison dite de « gardien » (2 studios d’environ 25 m² chacun) :
•Studio 1 : Pièce à vivre avec espace chambre et coin cuisine équipée (env. 19 m² l’ensemble) + salle d’eau avec douche à l’italienne + WC
•Studio 2 : Pièce à vivre avec coin cuisine équipée (env. 14 m²), chambre séparée (env. 10,69 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne + WC 3 – Dépendance :
•Grand garage /atelier d’environ 420 m² sur 2 niveaux : garage (env. 32 m²), local vélo (45 m²), atelier (env. 133 m²) + grenier aménageable (env. 210 m²) 4 – Divers :
•Chauffage électrique + poêle à granulés et clim réversible pour la maison principale et chauffage électrique pour les studios
•Assainissement individuel par maisons •Connexion internet – Fibre
•DPE ANCIENNE VERSION
•Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété de caractère en bon état, située à 10 minutes des commerces, offrant un potentiel de rentabilité locative clés en main.
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