Il avait escroqué près de soixante investisseurs. Le « Madoff du Maine-et-Loire » a été condamné jeudi à cinq ans de prison, dont trois ans avec sursis et deux ferme, par le tribunal judiciaire de Paris. Il était poursuivi pour escroquerie, fourniture illégale de services d’investissement et blanchiment de fraude fiscale. Sa peine est toutefois aménageable, ce qui signifie qu’il pourra l’exécuter sous une autre forme, notamment via le port d’un bracelet électronique. Son ancien acolyte et ami d’enfance, Gaëtan Odart de Rilly d’Oysonville, a écopé de deux ans de prison assortis d’un sursis probatoire et d’une amende de 50.000 euros.
Entre fin 2011 et fin 2014, Guillain Méjane, 41 ans, a proposé à des particuliers de la région angevine d’investir dans un fonds spéculatif à Hong Kong en leur promettant des rendements très attractifs, un capital garanti et une disponibilité des fonds à tout moment. Ce produit financier n’a, en réalité, jamais été rentable.
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Pas d’éclaircie à l’horizon pour les constructeurs de logements neufs. Selon les derniers chiffres publiés par les services du ministère de la Transition écologique, sur ces 12 derniers mois, le nombre de nouveaux chantiers, tout comme celui des permis de construire, a continué de s’effondrer. Et cela, malgré la volonté affichée par l’exécutif de relancer un «choc de l’offre», destiné à soulager les besoins des candidats à la location ou à la propriété.À l’échelle nationale, entre mars 2023 et février 2024, 364 800 logements ont été autorisés à la construction. Soit 101 900 de moins que lors des 12 mois précédents ! Et en toute logique, le nombre de chantiers lancés a lui aussi dégringolé : 283 900 logements, soit 95 700 de moins que l’année précédente.
Et toutes les régions sont touchées. Les services du ministère de la Transition écologique ont communiqué, dans le détail, le nombre d’autorisations de nouveaux logements délivrées par les collectivités, sur une période d’un an, région par région. Et comme vous pouvez le constater sur la carte ci-dessous, le nombre de permis de construire a dégringolé de plus de 32% en Centre-Val de Loire, de près de 29% en Provence-Alpes-Côte d’Azur. À l’opposé, la crise est un peu moins violente en Occitanie (-15,8%) ou dans les Hauts-de-France (-10,2%).
Dans toutes les régions, le nombre de chantiers de nouveaux logements a, en conséquence, chuté. Sur la carte ci-dessous, vous pouvez ainsi observer que les deux régions les plus durement touchées (…)
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Pour beaucoup de Français, l’accession à la propriété est un rêve. Mais pour une majorité, cela reste au stade du rêve. La faute à des prix de l’immobilier encore très élevés, des taux d’intérêt qui ont flambé, la frilosité des banques, un manque d’apport personnel ou une situation professionnelle instable. Dans certaines régions, les banques demandent parfois d’énormes apports pour pouvoir acheter. Capital a compilé ces données au mois de février et il en ressort que c’est en Île-de-France que l’apport nécessaire est le plus élevé : plus de 51 000 euros, loin devant la Provence-Alpes-Côte d’Azur (45 000 euros), les Pays de la Loire (32 100 euros), la Bretagne (30 000 euros) et la Nouvelle-Aquitaine (25 000 euros).
En moyenne, au niveau national, il faut avoir en sa possession 27 500 euros, c’est 44,5% de plus en deux ans. Et pourtant, acheter sans aucun apport ni argent est possible. Les solutions les plus connues sont d’avoir recours à vos proches : amis, famille ou encore une plateforme dédiée au financement participatif, détaille SeLoger. Cette solution permet d’emprunter le montant de votre choix, sans plafond, en remboursant avec des intérêts intéressants. Le recours au crowdfunding immobilier peut également être une solution. Et pourquoi pas tenter votre chance tout de même afin de bénéficier d’un prêt ? Selon votre profil, et surtout votre pouvoir de persuasion auprès du banquier, tout est possible.
Il existe également des dispositifs dédiés aux personnes qui ont les plus (…)
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Le constat est sans appel : « 2023 marque un ralentissement du marché de l’immobilier« , a déclaré mercredi 27 mars 2024 à La Baule Me Anne Fercoq Le Guen, présidente de la chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Rennes qui couvre les Côtes-d’Armor, le Finistère, l’Ille-et-Vilaine, le Morbihan et la Loire-Atlantique.
20% de ventes en moins
Le volume de vente d’appartements anciens a baissé de près de 20% par rapport à l’année 2022 dans les 5 départements de la Bretagne historique.
Pire : pour les appartements neufs, la baisse enregistrée est de 40%.
« Il n’y a cependant pas d’effondrement« , tempère Me Bosquet, notaire dans les Côtes-d’Armor.
Stagnation des prix
Côté évolution des prix, ils stagnent voire baissent en Loire-Atlantique et Ille-et-Vilaine.
En moyenne, le prix du mètre carré pour un appartement ancien est de 3600€ en Loire-Atlantique, une perte de 4 points vis-à-vis de l’année précédente.
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Si les autres départements ne sont pas encore touchés par cette baisse, cela ne saurait tarder explique Me Tersiguel, notaire morbihannaise :
« La Loire-Atlantique et l’Ille-et-Vilaine sont toujours en avance sur le reste de la région. Il va y avoir un effet de ruissellement. »
Maisons les plus chères à Carnac et Saint-Briac
Le littoral a cependant toujours la cote. « C’est un marché qui résiste bien, avec même des progressions en termes de prix » explique Cyril Blanchard, notaire dans le Finistère.
Ainsi les deux villes bretonnes où les maisons anciennes se sont vendus le plus cher au cours de l’année passée sont ainsi Carnac (Morbihan) et Saint-Briac-sur-Mer (Ille-et-Vilaine) avec un prix médian de 707 500€.
Hausse de 14% à Saint-Nazaire
Mais cette année, la ville où les appartements neufs se vendus le plus cher est Pornichet (Loire-Atlantique), avec un prix médian de 6370€ du mètre carré.
Sa voisine Saint-Nazaire figure également dans le top 20 du classement, pointant à la 14e place avec une hausse des prix près de 14% sur l’année passée.
La baie de La Baule attire toujours
Mais, outre Pornichet, la plus belle baie d’Europe ne serait rien sans les deux autres communes qui la composent : La Baule et Le Pouliguen.
Ces deux dernières s’illustrent particulièrement dans le classement des appartements anciens : La Baule-Escoublac étant la ville de Bretagne historique où les appartements se vendent le plus cher au mètre carré : 6640€.
Le Pouliguen se hisse dans le top 10, avec un prix en augmentation de 8,2% sur un an, pour atteindre les 5310€.
Morbihan : hausse partout
Côté maisons anciennes, La Baule grimpe sur le podium, derrière Carnac et Saint-Briac, avec un prix médian à l’achat de 640 000€, en baisse de 1,5%.
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« Un marché sain, des prix qui n’augmentent pas ou qui ont tendance à baisser un peu », voilà le constat d’Anne Fercoq-Le Guen, présidente de la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Rennes, qui vient avec ses confrères de dresser le portrait du marché de l’immobilier en Bretagne historique, mercredi 27 mars 2024, en marge de l’Université de la négociation notariale, à La Baule (Loire-Atlantique).
Toujours en hausse sur la côte
Le retournement post-Covid s’est « confirmé » et « on devrait revenir à une reprise progressive de l’activité immobilière », a ajouté Anne Fercoq-Le Guen.
Un constat valable aussi sur la côte de Jade. Sur un an, au 31 décembre 2023, sur le secteur du littoral sud Loire qui englobe Saint-Brevin-les-Pins et Pornic, le prix médian des maisons anciennes s’est encore accru de 1,4 % (350 000 €), et celui des appartements anciens de 4,5 % (4620 €/m2) sur l’année 2023. Celui des terrains à bâtir, lui, a bondi de 16,6 % (170 100 €).
À Pornic, le prix médian des maisons anciennes était de 425 000 € au 31 décembre 2023 (272 000 € en 2019), et à Saint-Brevin-les-Pins, il affichait 350 000 € (220 000 € en 2019).
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Des acquéreurs plutôt aisés et âgés
« En Sud Loire, on n’a pas constaté de baisse des prix, a précisé Matthieu Gentils, délégué à la communication chez les notaires de Loire-Atlantique. Les acquéreurs proviennent plus de la Loire-Atlantique que d’autres départements, contrairement au Nord Loire. »
Une clientèle d’acquéreurs « aisés et âgés », retraités pour 36 % d’entre eux (46 % ont plus de 60 ans). Mais on relève aussi 21 % de cadres supérieurs et 19 % de professions intermédiaires.
Cela posé, la donne est différente dans la seconde couronne nantaise et dans le bassin de Machecoul-Clisson où le prix des maisons anciennes est légèrement à la baisse (-2 % et -1,2 %, respectivement, soit 300 000 € et 225 000 € en prix médians).
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Effondrement du volume des ventes
Le marché de l’immobilier tient donc bon sur la côte, alors que le volume des ventes est en chute libre dans le département de Loire-Atlantique : -20 % de ventes pour les maisons anciennes, -19,7 % pour les appartements anciens, -39,1 % pour les terrains à bâtir en 2023, et même -44,4 % pour les appartements neufs, qui décrochent totalement.
Toujours à l’échelon départemental, la baisse des prix s’est confirmée en 2023 avec -2,3 % pour les maisons anciennes (286 000 € en prix médian) et -4 % pour les appartements anciens (3600 €/m2). Quand les terrains à bâtir, eux, ont connu 5,1 % de hausse (80 900 €).
Mais ramenée à une période de 5 ou 10 ans, la hausse des prix reste très importante en Loire-Atlantique. Pour les maisons anciennes, elle est de respectivement de +33 % et +45,2 %.
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Un pouvoir d’achat en baisse
Les notaires notent par ailleurs une « baisse du pouvoir d’achat de plus de 30 % », alimentée par la « hausse rapide des taux » en 2023. « Cela se traduit par des mètres carrés en moins à budget constant. »
Quant aux perspectives, c’est à une baisse des prix qu’il faut encore s’attendre à l’échelon départemental, si on en juge par les avant-contrats (compromis) enregistrés au 31 janvier 2024, en particulier pour les appartements anciens (-3,5 %).
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Sept départements ont été placés en vigilance orange vents violents par Météo-France. Jeudi 28 mars, la tempête Nelson va toucher le Grand Ouest, dont la Loire-Atlantique. Les rafales pourront atteindre 100 à 120 km/h, le long de la côte du Morbihan à la Vendée. Ces dernières pourraient atteindre 130 km/h sur le littoral, selon la préfecture de Loire-Atlantique.
Le département est aussi en vigilance jaune vagues et submersion de submersion sont à craindre. Météo-France mentionne des conditions agitées ce soir et cette nuit [mercredi 27 mars, N.D.L.R.] précéderont un épisode tempétueux attendu demain en journée en lien avec la dépression ».
Parcs et jardins fermés à Nantes
Les 22 espaces verts de Nantes vont être fermés, jeudi 28 mars. La municipalité a pris cette décision à cause des conditions météorologiques attendues. « En fonction de l’état des lieux qui sera mené par les services vendredi matin, les parcs et jardins à enclos pourront rouvrir progressivement », précise la ville.
Prudence
La préfecture de Loire-Atlantique a demandé aux communes de déployer un dispositif de surveillance et un plan de sauvegarde si besoin. Elle invite les municipalités à prendre les mesures de prévention adaptées aux potentiels dangers.
À Nantes, les habitants sont invités à s’éloigner des arbres, de ne pas s’abriter sous la végétation et de décaler toutes leurs sorties autour des espaces verts qui ne sont pas indispensables.
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Selon les derniers chiffres de la DREAL (Direction régionale de l’Environnement de l’Aménagement et du Logement) des Pays de la Loire, le secteur de la construction de logements est particulièrement touché par la crise dans les Pays de la Loire. Le Maine-et-Loire est cependant le département qui résiste le mieux.
Il y a environ un an, la construction de logements neufs est entrée en crise dans l’Hexagone. Elle est notamment marquée par la chute des permis de construire et des mises en chantier.
« Plusieurs facteurs y contribuent : le ralentissement économique, la hausse du prix des matériaux, la pénurie de main d’œuvre, le durcissement de l’accès aux crédits immobiliers ou encore l’objectif zéro artificialisation nette », détaille la Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement (DREAL) des Pays de la Loire dans sa dernière publication.
Dans les Pays de la Loire, entre février 2023 et janvier 2024, 25 100 logements ont été autorisés à la construction. Ce volume est en baisse de 18 % par rapport aux douze mois précédents. Un recul supérieur (- 23 %) a été enregistré au niveau national.
Une baisse moins marquée dans le Maine-et-Loire
Cette baisse des délivrances de permis n’est pas la même partout. Elle varie ainsi de – 8 % en Maine-et-Loire à – 56 % en Sarthe. Le département de la Mayenne se distingue par une hausse de 15 %.
« Les logements individuels ont accusé les plus fortes baisses : – 33 % pour les maisons individuelles pures et – 27 % pour les maisons individuelles groupées, contre seulement – 2 % pour les logements collectifs », précise la DREAL des Pays de la Loire
De février 2023 à janvier 2024, 19 700 logements ont été mis en chantier dans les Pays de la Loire, en chute de 31 % par rapport aux douze mois précédents.
« Depuis l’an 2000, il s’agit du cumul annuel le moins élevé, mais également de la plus forte diminution. En France, la baisse a été un peu moins importante (- 25 %). Dans les Pays de la Loire, aucun département n’a échappé à l’effondrement des mises en chantier, de – 22 % en Mayenne à – 39 % dans la Loire- Atlantique », conclut la DREAL.
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Est-on enfin aux prémices de la fin de la crise de l’immobilier ? C’est la question que se posent des centaines de milliers de candidats à l’achat d’un appartement ou d’une maison en France. Nouvelle encourageante, selon le ministère du Logement, le nombre de crédits octroyés en février a augmenté de 35% par rapport à janvier.
Si la moyenne des taux de crédit immobilier stagne toujours aux alentours de 4% partout en France, certaines régions enregistrent des baisses depuis six mois. C’est notamment le cas dans les Hauts-de-France, avec -0,4 point enregistré entre septembre 2023 et mars 2024, tout comme en Centre-Val-de-Loire et dans le Grand-Est (-0,3 point), le taux moyen dans ces trois régions étant actuellement de 3,95%, selon les données du réseau de courtiers en ligne Empruntis.
Des taux plus attractifs en Bretagne et Pays-de-la-Loire
Si l’Ile de France a elle aussi enregistré 0,3 point de baisse sur cette période, le taux moyen dans la région reste à 4%. Avec -0,25 point de baisse ces six derniers mois, il est par ailleurs actuellement possible d’emprunter en moyenne à un taux de 3,95% en Bourgogne Franche-Comté et en Corse. En Occitanie (-0,25 point), le taux moyen actuel est de 3,90%, suivi d’Auvergne Rhône-Alpes (-0,2 point) avec un taux moyen de 4%, la Normandie (-0,15 point) et la Nouvelle-Aquitaine (-0,1 point) où le taux moyen est de 3,95%.
La Bretagne et les Pays-de-la-Loire, qui enregistrent également une baisse 0,1 point sur six mois, apparaissent pour leur part comme les deux régions où les taux sont actuellement les plus attractifs dans l’Hexagone : 3,9% en moyenne.
« 13.000 euros de plus de crédit » par rapport à décembre
Pour Stéphane, qui recherche la maison de ses rêves à Brest, les taux désormais affichés par les banques lui ouvrent de nouvelles perspectives. « Aujourd’hui par rapport à décembre, ça vous permet d’avoir 13.000 euros de plus de crédit », lui explique sa banquière dans le reportage du 20H de TF1 en tête de cet article.
L’attractivité de la Bretagne pousse les banques régionales à réduire leur taux pour démarcher des nouveaux clients. Mais à l’échelle nationale, faut-il s’attendre encore à une baisse des taux dans les prochains mois ?
« 2024 devrait plutôt être une année à la stabilisation, avec de légères baisses encore, sans que ça puisse être ce que l’on a pu connaitre dans le passé. On ne reviendra pas à un taux de 1% sur 20 ans », prévient Cécile Roquelaure, directrice des études et de la communication chez Empruntis.
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l’essentiel Sur le marché de l’immobilier toulousain, la rue Sainte-Anne est la plus chère. De quoi décoiffer ses habitants. Reportage.
La rue Sainte-Anne est située dans le quartier Saint-Étienne et pour ce qui est de l’immobilier, c’est la rue la plus chère de la Ville rose. Situation qui ne va pas en s’arrangeant puisque la résidence la plus chère jamais construite à Toulouse va sortir de terre en 2026. Le site, en face de la préfecture de Haute-Garonne n’est pour l’instant qu’un terrain vague.
Marchant avec un sac de course dans les mains, Michel, 70 ans depuis une semaine prend son temps. Il n’est pas surpris que sa rue soit la plus onéreuse de Toulouse. » J’habite rue Sainte-Anne depuis toujours, au niveau de la cathédrale. Mes parents y habitaient avant moi. Bien sûr que je suis au courant que cette rue est très chère ! » s’exclame le retraité dans un sourire.
Attentif, Michel est aussi au courant de la construction de la résidence la plus chère de la ville. « Mes voisins et moi-même sommes pour ce projet, nous espérons juste que le bâtiment soit beau. Par contre je connais des riverains du bout de la rue, vers la préfecture, qui sont atteints d’une certaine psychose à cause des effondrements rue Saint-Rome. Ils ont peur qu’en creusant, cela fragilise les autres constructions » raconte ce riverain.
Martine 72 ans, habitante de la rue Saint-Anne depuis quelques années estime de son côté que « les prix pour habiter ici sont prohibitifs ». Et qu’exempté le calme de la rue, quadrillée de caméras de surveillance, « ce n’est pas une rue très sympa ».
A contrario, pour Emma, une septuagénaire originaire de Paris, « dans la rue, ce n’est pas cher comparé à la capitale, c’est même deux fois moins coûteux » se félicite-t-elle. La retraitée trouve, elle aussi, que la rue est calme et « que c’est vraiment très bien situé ».
Le pas vif, Jean-Louis traverse la rue en trombe : » Je suis pressé, je vais juste voir le terrain sur lequel la résidence va être construite ». Il est bien sûr au courant que cette rue est onéreuse en ce qui concerne l’immobilier : » C’était déjà le cas, la dernière fois qu’ils ont construit une résidence au 12 de la rue, c’était déjà très cher, ça n’a empêché les ventes. Depuis, ils ne quittent plus les lieux, c’est qu’ils sont à l’aise ». Il n’est pas certain de pouvoir investir mais souhaite quand même se renseigner.
À l’ombre, avec sa cigarette dans la main, Roger habite aussi cette petite artère sinueuse. Si on lui demande s’il pourrait racheter aujourd’hui son logement, il explique que « si c’était à refaire, je ne le pourrais pas ». « C’est bien trop cher surtout avec ma retraite de fonctionnaire. J’ai pu acheter à l’époque car j’ai vendu ma maison à Castanet », assure-t-il. Le prix de l’immobilier dans la rue ne devrait pas baisser puisque les logements de la future résidence devraient plafonner à 11 000 euros le m².
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Une splendide villa située tout près de La Baule, en Loire-Atlantique, est en vente au prix record de 9 millions d’euros. Le bien appartient à Nicolas Bouygues, le frère du P-DG Martin Bouygues.
Vidéo Capital : À La Baule, cette villa de près de 9 millions fait rêver
Une demeure d’exception. Sur la pointe de Penchâteau, en Loire-Atlantique, les biens s’arrachent à prix d’or. Dans ce parc immobilier de luxe, situé à deux pas de la Côte sauvage et de La Baule, la villa Kasselguen se distingue par son prix record : 9 millions d’euros, rapporte Actu.fr. Cette bâtisse luxueuse, au bord de la mer, est en vente depuis un an et attire tous les regards. Et il y a de quoi ! Ses caractéristiques et les prestations haut de gamme qu’elle offre peuvent faire rêver plus d’un propriétaire.
Sur l’annonce de l’agence immobilière Paris-La Baule, il est inscrit que la villa propose une surface de 480 mètres carrés et un large terrain de 1 200 mètres carrés avec des dépendances. Cerise sur le gâteau : la demeure offre un accès privé à la plage et à la baie du Pouliguen. Rénové en 2011, l’intérieur est quasi neuf et comporte de larges pièces, notamment une salle de réception, et sept suites, dont la plupart offrent une vue sur la mer. Une piscine chauffée est aussi à la disposition des occupants.
La villa appartient à Nicolas Bouygues, le frère de Martin
Cette luxueuse villa n’appartient pas à n’importe qui, il s’agit de la propriété de Nicolas Bouygues, le frère de Martin, le P-DG du groupe. Vendue à ses occupants actuels en 2010, elle date XIXe siècle, époque à laquelle la famille Ackermann achète le terrain et y construit une première maison. Elle sera ensuite revendue tout au long du XXe siècle et a même appartenu à un associé de l’entreprise Marcel Dassault. Si l’annonce a été publiée il y a un an, le bien est toujours en vente.
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